Prodej bytu 3+kk 57 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk po rekonstrukci s kuchyní na míru a třemi sklepy, Praha 9 – Kbely
Hledáte nemovitost, do které se stačí nastěhovat a rovnou začít žít? Tenhle zrekonstruovaný byt 3+kk o užitné ploše 56,49 m² ve 2. nadzemním podlaží nabízí promyšlenou dispozici se třemi samostatnými místnostmi. Najdete v něm zázemí pro rodinu, dětský pokoj nebo klidný kout pro práci z domova.
Srdcem nemovitosti je kuchyň vyrobená na míru, ve které nechybí nic: indukční varná deska, elektrická trouba, digestoř a myčka nádobí. Vaření tu bude radost.
Rekonstrukce proběhla před několika lety, byt je ve stavu, kdy stačí minimální investice do zařízení. V celém domě jsou eurookna s dvojitým sklem.
Bonusem, který ocení každý, je vlastní úložný prostor: k nemovitosti patří hned tři sklepy o celkové výměře 10,93 m². Kola, sezónní výbava, nářadí nebo domácí dílna, vše bude mít své místo a byt zůstane volný.
Byt leží v pražských Kbelích (Praha 19), městské části na severovýchodě Prahy, kterou zná každý milovník letectví díky Leteckému muzeu Kbely. V okolí najdete obchody, školy, školky a zeleň pro každodenní pohodu, spojení na metro C Letňany, výborná dostupnost do centra.
Ideální volba pro mladou rodinu, která ocení klidnou lokalitu, vhodné i pro investory. Napište nebo zavolejte a domluvte si prohlídku ještě tento týden.
Dům má PENB lepší než třída G v současné době je zadán nový štítek pak bude aktualizován.
Parametry
- Cena
- 9.84 mil. Kč (172561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- esty-development
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 11
sklep
Vzdálenosti
bankomat
227 m
MHD
177 m
školka
412 m
lékař
305 m
metro
2738 m
pošta
467 m
restaurace
99 m
škola
436 m
obchod
2665 m
vlak
311 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.84 mil. Kč
172 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
7.66 mil. – 10.48 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 732 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.84 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Kbely)
- Nádraží
- 311 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |