Prodej bytu 4+1 78 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v Abertamech v Krušných horách. Pokud hledáte vlastní zázemí pro pobyty na horách, místo pro rodinné bydlení nebo nemovitost s potenciálem k pronájmu, tato nabídka stojí za vaši pozornost.
Byt prošel přibližně před 15 lety rekonstrukcí, při které bylo vybudováno také nové bytové jádro. Nabízí tak základ pro další úpravy podle představ budoucího majitele, ať už dáváte přednost vlastnímu bydlení, rekreačnímu využití, nebo přípravě bytu pro hosty.
Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i společné pobyty s přáteli. Oddělená kuchyň a tři pokoje umožňují přizpůsobit využití místností vašim potřebám – například jako obývací pokoj a dvě ložnice. Právě více samostatných pokojů může být výhodou také při rekreačním pronajímání.
Velkým lákadlem je okolní horská příroda a blízkost lyžařského areálu. V zimě si zde přijdou na své příznivci lyžování a dalších zimních aktivit, v teplejších měsících zase milovníci pěších výletů, cyklistiky a odpočinku na čerstvém vzduchu. Byt proto můžete využívat během celého roku, nejen v zimní sezoně.
Pro zájemce o investici se nabízí možnost spojit vlastní rekreaci s pronájmem v době, kdy byt sami nevyužívají. Stejně tak může sloužit jako dlouhodobé zázemí pro ty, kteří chtějí mít hory a přírodu na dosah každý den.
Hledáte nemovitost, kterou si upravíte podle svého a budete ji využívat pro vlastní pobyty nebo nabídnete k pronájmu? Přijeďte se podívat a zjistěte, jaké možnosti vám tento byt nabízí.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.14 mil. Kč (53103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 224
Vzdálenosti
bankomat
2578 m
MHD
213 m
školka
299 m
lékař
2494 m
pošta
134 m
restaurace
59 m
škola
272 m
vlak
3210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.14 mil. Kč
53 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.79 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 782 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.14 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3268 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |