Prodej bytu 2+1 65 m²

Kovářov, Kovářov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 2+1 s balkónem v Kovářově. V ceně bytu jsou i dva prostorné sklepy a řadová garáž na vlastním pozemku, která je vzdálena cca 50 m od domu. Byt je velmi dobře dispozičně rozložen a je ve zvýšeném přízemí. Dům je ve velmi klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. V obci je základní škola, mateřská škola, pošta, obchod, pekařství, dvě restaurace atd. Zbylá občanská vybavenost je v 10 km vzdáleném Milevsku. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (34615 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 120V, 230V energetika: 576.0 garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 251 m školka 206 m lékař 148 m pošta 273 m restaurace 286 m škola 223 m obchod 9333 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

34 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.52 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 10 km) 3.55 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 613 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32

Prostorný byt 2+1 v Kovářově se dvěma sklepy a garáží na vlastním pozemku. V textu nejsou uvedena žádná výrazná rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dva prostorné sklepy a řadová garáž na vlastním pozemku

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Kovářov, škola)
Nádraží: 10942 m (Milevsko)
České Budějovice: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Liberec: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno