Prodej bytu 2+kk 40 m²

Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

I malý byt může být pohodlný, když je každý metr dobře využitý... A tenhle byt 2+kk je přesně takový – má praktickou dispozici a navíc nízké náklady na bydlení. Přijďte se na něj podívat na sídliště Za Kapličkou.

Byt se nachází v 8. patře zrevitalizovaného panelového domu s výtahem. Jeho dispozice je 2+kk a výměra 40 m². Najdete tu obývák s kuchyní, ložnici, chodbu a koupelnu s WC. K bytu patří také balkon a sklep.

Obývací pokoj s kuchyní je zařízený malou linkou s dřezem, sporákem a troubou a místo zbylo i na pračku. Je tu také malý ostrůvek, který vám zvětší odkládací plochu. Součástí vybavení je i kuchyňský stůl, dvoumístná sedačka a skříně.

V prostorné ložnici je manželská postel a velká šatní skříň. A vejde se vám sem i křeslo nebo pracovní koutek. Projdete odsud na balkon s výhledem do okolí, kde můžete sušit prádlo nebo pěstovat bylinky.

Koupelna je nově vyzděná a má vanu, umyvadlo a WC šikovně schované za rohem.

Sezónní věci vám nemusí překážet v bytě – budete mít i vlastní sklep, kam uložíte vše, co právě nepotřebujete mít po ruce.

Na sídlišti Za Kapličkou je klid, zeleň a na nákup, do školky, školy nebo k lékaři dojdete pěšky za pár minut. Parkoviště je přímo před domem a na nejbližší zastávku MHD jsou to 2 minuty pěšky.

Technické parametry
Dům prošel revitalizací. Má novou střechu, zateplenou fasádu a nové balkony. Byt je po částečné rekonstrukci – má vyzděnou a nově zařízenou koupelnu.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (92500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Rok stavby: 1970
Podlaží: 9
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: ovecka-a-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 415 m MHD 88 m školka 101 m lékař 423 m pošta 982 m restaurace 208 m škola 219 m obchod 504 m vlak 657 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.70 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

92 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.82 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.11 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 697 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Písek, Za kapličkou)
Nádraží: 694 m (Písek jih)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno