pronájem bytu 2+1 50 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt, 2+1, L. M. Pařízka Dumrealit. cz Vám zprostředkuje pronájem bytu 2+1, 50 m, s balkonem, ve druhém patře šestipatrového panelového domu s výtahem, ve vyhledávané ulici L. M. Pařízka, Rožnov, České Budějovice 7. Jedná se o částečně vybavený, útulný byt, který v minulosti již prošel rekonstrukcí. Sestává z chodby s vestavěnou skříní, obývacího pokoje, ložnice s přístupem na široký balkon, kuchyně a koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a místem na pračku. Součástí nabídky je též sklep a možnost využívat společné prostory, jako je kolárna a sušárna. Klidný dům je po revitalizaci – zateplený, s vyměněnými okny a výtahem. Měsíční nájemné činí 16 000 Kč, z čehož 2 000 Kč tvoří zálohy na teplo, TUV a vodu. Elektřina bude přepsána na samostatnou smlouvu nájemníka s dodavatelem. Kauce je 25 000 Kč, odměna RK za zprostředkování činí 16 000 Kč. Volné po dohodě. Ev. číslo: 657958. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 50 m 2 Lokalita objektu: samota PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 70 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-657958

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	13 000 Kč	-7.1 %
23.10.2026	14 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 538 Kč

11 724 – 15 896 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 078 · váha 57 %

Model z dat 14 201 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 17 166 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 13 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 201 Kč (rozpětí 12 265 Kč – 16 520 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 17 166 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (U Jižní zastávky)
Nádraží: 170 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 14 000 → 13 000
23.10.2026	přidáno