prodej stavebního pozemku 865 m²

Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku určeného pro stavbu rodiného domu 865 m², Žamberk Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit středně velký pozemek pro bydlení v klidné lokalitě Nad Muzeem v Žamberku. Tento pozemek o rozloze 865 m² je ideální pro stavbu Vašeho vysněného domu nebo chalupy. Velkou výhodou je , že k pozemku vede již realizovaná asfaltová silnice. Další výhodou je , že jsou na hranici pozemku přivedena všechna média, tedy voda, plyn i elektřina. Napojení na veřejnou kanalizaci je možné ve spodní části na hranici pozemku. Díky své výhodné poloze nedaleko od centra města v klidné zóně určené pro bydlení a veškeré občanské vybavenosti v dochůzí vzdálenosti, máte vše potřebné na dosah ruky. Okolní příroda Vám nabízí množství možností pro rekreační aktivity, jako je turistika, cyklistika nebo výlety do okolních krásných míst. Nezmeškejte tuto jedinečnou šanci vlastnit pěkný pozemek v malebném prostředí Žamberka. Pro více informací a prohlídku neváhejte kontaktovat Mgr. Radka Procházku, realitního makléře. 

Parametry

Cena: 2.56 mil. Kč (2965 Kč/m²)
Pozemek: 865 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Mgr. Radek Procházka

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00187

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.56 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.56 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.56 mil. Kč

2 965 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.44 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.82 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 109 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 676 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Žamberk, autobusové nádraží)
Nádraží: 1541 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno