prodej pole 1 629 m²
Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 spoluvlastnického podílu na pozemku
- obsazeno najemnikem — Pozemek je v současné době propachtován Zemědělskému družstvu Žilov
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 100 000 Kč (61 Kč/m²)
- Pozemek
- 1629 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 149 883 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 640 Kč (rozpětí 109 113 Kč – 289 029 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 123 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 10:32
Předmětem prodeje je pouze třetinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku, který je navíc aktuálně propachtován družstvu. Jde o specifickou investici s omezenou možností okamžitého užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Horní Bříza)
- Nádraží
- 322 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |