prodej bytu 3+kk 80 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 80 m², PřeloučEdvarda Beneše Byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 80 m² nabízí praktické a promyšlené uspořádání prostoru s oddělenou klidovou částí a prostornou obytnou zónou. Celkovou dispozici tvoří vstupní chodba o výměře 9 m², šatna o velikosti 4,6 m² a samostatná komora o výměře 1,5 m², které poskytují dostatek prostoru pro uložení osobních věcí a každodenního vybavení. Z centrální chodby je přístupná koupelna o výměře 4,6 m² a samostatná toaleta o velikosti 1,6 m². Byt dále disponuje dvěma samostatnými pokoji – pokojem o výměře 13,2 m² a ložnicí o velikosti 13,7 m². Tyto místnosti lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty podle individuálních potřeb. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 29,8 m², který nabízí dostatek prostoru pro kuchyňskou linku, jídelní část i pohodlné posezení. Díky propojení obývacího pokoje s kuchyní vzniká vzdušný prostor vhodný pro společné chvíle rodiny i setkávání s přáteli. Příjemným doplňkem bytu je lodžie o výměře 4,5 m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo k odpočinku. K bytu náleží také sklepní kóje č. 11 o výměře 1,6 m². Dispozice bytu je vhodná pro rodinné bydlení i pro ty, kteří ocení samostatné pokoje, dostatek úložných prostor a otevřenou obytnou zónu. Byt je ihned k nastěhování. Město Přelouč nabízí příjemné zázemí pro každodenní život s kompletní občanskou vybaveností. K dispozici jsou mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody, restaurace i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost, zejména díky železničnímu spojení s okolními městy včetně Pardubic a Kolína a napojení na silniční síť. Okolí řeky Labe a blízké přírodní lokality nabízejí možnosti pro procházky, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Přelouč tak představuje vhodné místo pro pohodlné rodinné bydlení i každodenní dojíždění za prací.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (78750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-91480
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
78 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
4.58 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
6.33 mil. · váha 74 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 133 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Přelouč, Kladenská MŠ)
- Nádraží
- 1531 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |