prodej bytu 3+kk 78 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 78 m², Hradec Králové, ul. Kollárova Nabízíme na prodej prostorný zděný byt 3+kk s podlahovou plochou 78 m² s dvěma balkony 4 m² a sklepem 7 m². Byt je vybaven kuchyňskou linkou s elektrickou troubou, plynovou varnou deskou, digestoří, myčkou a lednicí. V koupelně je umyvadlo a vana, WC samostatné. Vytápění i ohřev vody je vlastním kondenzačním plynovým kotlem zn. Viessmann v komoře, kde je možné umístit pračku i se sušičkou. Byt je 3 roky pronajatý a lze ho koupit jak na investici s pokračováním sočasného pornájmu, tak na bydlení. Dům se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a službami v dosahu, včetně MHD, vlakového i autobusového nádraží. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (98590 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.10.2026 (14 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958852

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.69 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.69 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

98 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

6.48 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.24 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 789 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (A)
Nádraží: 294 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno