prodej bytu 1+kk 34 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1+kk s lodžií a úložnou komoru - Praha 4, Pankrác Hledáte světlý byt s krásným výhledem, prostornou lodžií a výbornou dostupností do centra Prahy? Právě pro vás může být ideální tento byt 1+kk v osobním vlastnictví, který se nachází v 8. patře udržovaného panelového domu v oblíbené lokalitě Praha 4 , 5 minut od metra Pankrác. Byt nabízí podlahovou plochu 33,6 m² a navíc prostornou lodžii o výměře 6,7 m², která vybízí k ranní kávě, odpočinku i večernímu posezení s otevřeným výhledem do okolí. Díky umístění ve vyšším patře je byt příjemně světlý, vzdušný a poskytuje dostatek soukromí. Praktická dispozice a udržovaný stav Ze vstupní chodby se dostanete do koupelny s toaletou a do hlavního obytného prostoru. Kuchyňský kout je od obytné části částečně oddělen, což přispívá k praktickému uspořádání interiéru. Z obytného pokoje je přímý vstup na lodžii. Byt je ve velmi udržovaném stavu, má plastová okna a koupelna prošla rekonstrukcí, při které byl instalován sprchový kout. Další praktickou výhodou je komora o výměře 1,24 m² na stejném patře, která nabízí vítaný úložný prostor. Byt bude při prodeji vyklizený, takže si jej můžete zařídit podle vlastních představ. Udržovaný dům a energetická náročnost Bytový dům je průběžně spravován aktivním SVJ a v posledních letech procházel postupnými opravami a modernizací. Aktuálně dochází k výměně stupaček. K dispozici je moderní výtah a vysokorychlostní optická internetová síť. Podle průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je dům zařazen do energetické třídy C – úsporná. Ukazatel celkové dodané energie činí 110 kWh/m² za rok. Oblíbená lokalita Praha 4 – Krč Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení, sportoviště a zastávky MHD. Stanice metra C Budějovická a Pankrác jsou v pohodlné dostupnosti. Výhodou je také blízkost administrativního centra Pankrác a rozsáhlých zelených ploch pro procházky a aktivní odpočinek.
Parametry
- Cena
- 6.22 mil. Kč (182941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Roční spotřeba energie: 110 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01235
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.22 mil. Kč
182 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
5.22 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 272 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Krčský hřbitov)
- Nádraží
- 530 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |