prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 1 311 m²
Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v obci Kamenka Toužíte po návratu k přírodě a bydlení v souladu s ní? Máme pro vás krásnou nabídku, ať už pro trvalé bydlení nebo jen únik z města o víkendech. Nabízíme vám klasickou kamennou chalupu zařízenou ve venkovském stylu, nabitou úžasnou energií. Využít můžete asi 120 m² plochy s dispozicí 3+1. Prostorný obývací pokoj, který by bylo možné rozdělit, ložnice, jídelna, kuchyně, velká koupelna i samostatná toaleta, vstupní předsíň se vstupem do pergoly. Pokud by to nestačilo, je možné zrekonstruovat stejně velký půdní prostor. V nadstřešené pergole navazující přímo na dům, usazené do kamenné zídky si opravdu odpočinete. Celková výměra pozemku je 1311 m². Dům stojí na parcele o velikosti 731 m² vedené jako zastavěná plocha a nádvoří. Zahrada u domu o velikosti 580 m² je tak akorát na okrasu i údržbu. Součástí je i zahradní domek. Dům je napojen na elektřinu a vodovod, k dispozici je i studna. I v ní je voda pitelná. Kanalizace je řešena jímkou. K topení se využívá krb a krbová kamna v jednotlivých místnostech. Dům je možné využívat, je však potřeba počítat s rekonstrukcí střechy. Plastová okna již byla vyměněna v roce 2022. Dostupnost a občanská vybavenost? Do přilehlých měst Oder nebo Fulneku je to 10 km, do Ostravy je to 50 km. Dokonce i do Olomouce se dostanete autem za 45 minut. Přímo v obci najdete mateřskou školu, knihovnu i volejbalové hřiště s dětským koutkem. Ostatní je potom v navazující obci Heřmanice. A okolí? Malinká obec Kamenka se nachází v blízkosti zajímavých přírodních památek a krásné přírody Oderských vrchů. K procházkám či cyklovýletům lákají různé stezky lesem či kolem řeky. Jako cíl cesty si můžete vybrat poutní místo Maria ve skále, kde voda z místního pramenu je vyhlášená svou kvalitou, nebo přírodní památku Na Čemence s hnízdištěm mnoha druhů ptactva. A přírodních památek je v této oblasti hned několik. Pokud ale budete potřebovat unavit děti nebo trochu zábavy, do Heiparku Tošovice je to 8 km. V zimě lyžování, v létě bobová dráha, vodní nádrž, bikepark, golf, skluzavky, trampolíny a další atrakce, restaurace. Prostě vše na jednom místě. Pokud tedy toužíte po dostupném venkovském bydlení, klidu a čerstvém vzduchu, ozvěte se, BO. to stojí za to. S financováním vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (24583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1311 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.10.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 580 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9447
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
24 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.92 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.67 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 233 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 411 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12322 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1810 m (Heřmanice u Oder, Véska, křiž.)
- Nádraží
- 1868 m (Klokočov)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |