prodej domu 148 m² s pozemkem 724 m²
Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 4+kk o ploše 148 m² - Šestajovice, Šestajovice Autorský bungalov 4+kk v Šestajovicích: luxusní provedení a Klánovický les za rohem Čistá architektura, velkorysé prosklení a kvalita dotažená do detailů. Ve velmi klidné ulici Škroupova v Šestajovicích nabízíme nový, dosud neobývaný bungalov podle autorského návrhu studia UPSTRUCTURE, které stojí také za návrhem nového centra Šestajovic s náměstím a společenským zázemím. Dům je určen pro náročné zájemce, kteří ocení nadstandardní materiály, vysokou technickou úroveň a pohodlí bydlení v jednom podlaží. Dům o dispozici 4+kk se zastavěnou plochou 182 m² doplňuje samostatná garáž a zahrada orientovaná do zeleného vnitrobloku. Půdorys ve tvaru L přirozeně odděluje společenskou a klidovou část a vytváří příjemné zázemí pro venkovní posezení. Dominantou domu je vzdušný obývací prostor s místem pro kuchyň a jídelnu. Dva velkoformátové posuvné HS portály propojují interiér s terasou a zahradou a přivádějí dovnitř dostatek denního světla. Ložnice a dva další samostatné pokoje poskytují soukromí rodině i prostor pro pracovnu nebo hosty. Také z těchto pokojů lze vstoupit přímo ven. Dispozici doplňuje koupelna, samostatné WC, šatna a technická místnost. Luxusní charakter domu podtrhuje sladěné provedení interiéru. Bezfalcové dveře navazují na čisté linie prostoru, kvalitní vinylová podlaha v dekoru dubu přináší příjemný přírodní vzhled. Celek doplňují designová svítidla a antracitové zásuvky včetně USB portů i přípravy pro datové a televizní připojení. Kuchyňskou linku si budoucí majitel dokončí podle vlastních představ. Připravené rozvody počítají také s ostrůvkem, takže si můžete zvolit materiály, spotřebiče i uspořádání odpovídající vašim nárokům. Technický standard klade důraz na komfort, dlouhou životnost a úsporný provoz: - Tepelné čerpadlo IVT země-voda s plošným zemním kolektorem na zahradě. - Zdivo Ytong s polystyrenovým zateplením a plastová okna s izolačními trojskly. - Předokenní žaluzie pro stínění, regulaci světla a soukromí. - Hliníková střešní krytina PREFA s vysokou odolností a dlouhou životností. - Příprava na fotovoltaiku, klimatizaci, zabezpečení Jablotron a wallbox v garáži. Zahrada nabízí prostor pro odpočinek, rodinné stolování i dětské hry. Její podobu si můžete dotvořit podle svého životního stylu. Parkování zajišťuje vlastní garáž a další stání na pozemku. Klánovický les máte doslova za rohem. Na ranní běh, procházku se psem nebo rodinný cyklovýlet můžete vyrazit rovnou z domova. Lesní cesty, turistické trasy a naučné stezky vytvářejí výjimečné zázemí pro každodenní odpočinek i aktivní život. Šestajovice na východním okraji Prahy nabízejí mateřskou a základní školu, obchody, poštu, restaurace, sportovní halu i dětská hřiště. Autobusové spojení vede směrem na Černý Most nebo k nádraží Praha-Klánovice, odkud navazují vlaky do centra Prahy. Dům je před dokončením, s plánovanou kolaudací v roce 2026; při prodeji již bude zkolaudován. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (181757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 148 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034194
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.90 mil. Kč
181 757 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.22 mil. Kč
10.44 mil. – 14.08 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.76 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 828 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.76 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 22.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 846 m (Klánovice)
- Nádraží
- 2903 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |