Prodej chaty 92 m², pozemek 982 m²
Moravské Málkovice, Moravské Málkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji slunný cihlový rekreační objekt s č. ev. o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví se zahradou 910 m2 s krásným výhledem na okolní krajinu v klidné lokalitě v obci Moravské Málkovice.
Dům je zateplený a je možné ho využívat celoročně k bydlení, jsou zde dvě koupelny a 2x WC, pokoje, prostorná kuchyně, obývací pokoj. Celková plocha pozemku je 982 m2. Na krásné rovinaté zahradě jsou ovocné stromy (2x meruňka, jabloně, švestka) a okrasné keře.
Před cca 20 lety je uděláno nové topení, voda, plynofikace a nová střecha, dům je podsklepený.
Před vstupem do domu je terasa s posezením, krbem a jezírko.
Dispozice domu:
- předsíň (5 m2), koupelna se sprchovým koutem (5 m2), WC (1,2 m2), kuchyně se spíží (20 m2), z kuchyně je vstup na menší balkon, obývací pokoj (20 m2) s krbem, boční vstup do domu - 2. předsíň (3,5m2), z obývacího pokoje vedou schody do 1. patra;
- v 1. patře se nachází slunná ložnice (7,5 m2) se vstupem na prostorný balkon s krásným výhledem do krajiny (6 m2), pokoj (12 m2) se vstupem na menší balkon (3 m2), koupelna s rohovou vanou a WC (8 m2), chodba s gaučem a schodiště (10 m2);
- v suterénu se nachází společenská místnost (22 m2), kterou je možné využívat jako pracovnu, kotelna s kotlem na tuhá paliva (3,5 m2), spíž (4 m2), dílna - sklep na zavařeniny, brambory (7 m2).
Podlahy v domě jsou betonové, na nich jsou plovoucí podlahy a dlažba. Schody do patra jsou betonové s dřevěným obkladem.
Ohřev vody je plynem, vytápění domu kotlem na tuhá paliva, krbem nebo plynem (je zde nádrž na zkapalněný plyn - od té vede přípojka do domu (společnost PRIMAGAS). 1x ročně se hlásí stav plynu na plynoměru i v zásobníku a podle toho se doplňuje. Je zde septik, který se 1x ročně vyváží. Voda je obecní, ve sklepě je čepadlo kvůli tlaku v trubkách.
Náklady na bydlení: el. 300,- Kč / měsíčně, plyn 300,- Kč / měsíčně, voda dle potřeby (FA chodí 2x ročně od VaK Vyškov).
Pokud hledáte místo na relax a odpočinek, tak tohle je dům přímo pro vás.
K domu bude zpracován energetický štítek, prozatím je uvedena energetická třída náročnosti G.
V obci Moravské Málkovice se nachází obchod, škola (do 5. tř.), MŠ, OÚ, restaurace (hostinec), hřiště, koupaliště, rybník a je zde krásná příroda, lesy.
Vzdálenost od okresního města Vyškov je 10 km, v blízkosti je nájezd na dálnici, vzdálenost do Brna je 46 km, do Olomouce 45 km.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře nabídky. Zdarma zajistíme finanční poradenství.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (65109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 982 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
4987 m
MHD
269 m
školka
1700 m
lékař
4873 m
pošta
2133 m
restaurace
2364 m
škola
600 m
obchod
7006 m
vlak
4118 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
65 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.77 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.75 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 873 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 82 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12322 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Moravské Málkovice)
- Nádraží
- 4115 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Liberec
- 255 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |