Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 68 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 150 m², Brno-Židenice, ul. Šaumannova
Nabízíme k prodeji cihlový řadový rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 150 m², který se nachází v oblíbené a klidné rezidenční části Brna-Židenic, na ulici Šaumannova.
Nemovitost nabízí prostorné bydlení ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností centra města, praktickým uspořádáním jednotlivých podlaží a obytným podkrovím s krásným výhledem na Brno.
Dispozice domu
Dům je rozložen do dvou nadzemních podlaží a obytného podkroví, je kompletně podsklepený.
• Suterén: sklepní a skladovací prostory, prádelna a přímý vstup na dvorek o výměře 21 m².
• 1. nadzemní podlaží: kuchyně, obývací pokoj, samostatná toaleta a praktická spíž.
• 2. nadzemní podlaží: dvě ložnice a koupelna s vanou a WC.
• Obytné podkroví: příjemný prostor s krásným výhledem na Brno, který lze využít jako další ložnici, pracovnu nebo pokoj pro děti.
Technický stav a rekonstrukce
Dům pochází z roku 1926 a v průběhu let prošel stavebními úpravami. Významná rekonstrukce proběhla v roce 2010, kdy byla provedena výměna oken za plastová, rekonstrukce střechy spojená s vybudováním obytného podkroví a zateplení fasády. V tomto období prošla rekonstrukcí také koupelna.
Vytápění domu zajišťuje vlastní plynový kotel BAXI s rozvodem tepla do radiátorů. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Dům je v udržovaném stavu a díky již provedeným stavebním úpravám nabízí dobrý základ pro další bydlení. Interiér si zachovává převážně původní podobu, což novému majiteli dává příležitost přizpůsobit si jeho vzhled a vybavení vlastnímu vkusu a současným požadavkům na bydlení.
Lokalita s výbornou dostupností
Brno-Židenice jsou oblíbenou městskou částí, která nabízí ideální spojení klidnějšího rezidenčního bydlení s výhodami života ve městě.
Ulice Šaumannova se nachází v zavedené zástavbě rodinných domů a poskytuje příjemné prostředí pro každodenní život.
V okolí je dostupná kompletní občanská vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost městské hromadné dopravy a rychlé spojení do centra Brna.
Lokalita osloví zejména zájemce, kteří hledají vlastní dům v Brně, chtějí mít dostatek prostoru a zároveň oceňují pohodlnou dostupnost veškerých městských služeb.
Rodinný dům na ulici Šaumannova představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v atraktivní brněnské lokalitě a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ nebo díky dispozici domu i investiční příležitostí.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (76600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 68 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
246 m
MHD
287 m
školka
133 m
lékař
469 m
pošta
569 m
restaurace
407 m
škola
200 m
obchod
662 m
vlak
740 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
76 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
8.53 mil. – 12.53 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 128 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.37 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 18.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 68 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Stará osada)
- Nádraží
- 315 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |