Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 4004 m²
Dolní Lutyně, Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+2 s pozemkem 4 004 m² a možností další výstavby – Dolní Lutyně
Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 6+2, situovaný v příjemné lokalitě obce Dolní Lutyně. Nemovitost se nachází na velkorysém pozemku o celkové výměře 4 004 m² a představuje zajímavou příležitost nejen pro rodinné či vícegenerační bydlení, ale také pro investici.
Hlavní předností této nabídky je možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné části – stávající rodinný dům s pozemkem o výměře přibližně 2 264 m² a navazující stavební pozemek o výměře přibližně 1 747 m², který nabízí potenciál pro výstavbu dalšího rodinného domu.
Samotný dům nabízí dostatek prostoru i soukromí. Díky dispozici 6+2, dvěma kuchyním, dvěma koupelnám a toaletám je vhodný také pro soužití dvou generací. První nadzemní podlaží disponuje plochou 121 m² a druhé nadzemní podlaží nabízí dalších 106,65 m². Celková plocha obou nadzemních podlaží tak činí 227,65 m², což poskytuje velkorysý prostor pro pohodlné rodinné bydlení.
Stavba má betonové základy, je částečně podsklepená a disponuje plechovou střechou.
O vytápění se stará kombinace ústředního a lokálního systému. Součástí technického vybavení je tepelné čerpadlo, solární panely a akumulační nádoba. Nemovitost je připojena k elektřině, voda je zajištěna ze studny, plynová přípojka se nachází na pozemku a odpadní vody jsou řešeny septikem.
Příjemným bonusem je také venkovní zázemí, které tvoří terasa, altán, garáž a kryté parkovací stání. Rozlehlý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek, rodinné aktivity i další využití podle představ nového majitele.
Dolní Lutyně nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností okolních měst. V obci se nachází mateřské a základní školy, další občanská vybavenost a dopravní spojení. Výhodou je dostupnost Bohumína, Orlové i Ostravy, díky čemuž lokalita spojuje klidnější bydlení s dosahem městských služeb.
Tato nemovitost zaujme především kombinací prostorného rodinného domu, mimořádně velkého pozemku a možnosti jeho dalšího využití. Ať už hledáte domov pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo nemovitost s investičním potenciálem, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (38566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 4004 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 60.0
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
2305 m
MHD
350 m
školka
1366 m
lékař
1768 m
pošta
1336 m
restaurace
318 m
škola
1259 m
obchod
3252 m
vlak
1876 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
38 566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
6.73 mil. – 9.53 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.14 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 676 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1104 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Dolní LUtyně, V polích)
- Nádraží
- 1820 m (Dolní Lutyně)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |