Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 49 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou adresy, kde vyjdete z domu rovnou na parkoviště a kolem vás jsou další desítky oken. A pak je tu Pokrok. Nízké domy, před nimi malé zahrádky, více zeleně a trochu jiný rytmus bydlení, než jaký člověk zná z klasického sídliště. Právě tahle atmosféra je na Pokroku možná tím nejpříjemnějším. Byt nabízí dva samostatné, neprůchozí a světlé pokoje. Žádné procházení přes ložnici do obýváku – každý pokoj má svůj vlastní vstup a může mít i úplně jinou funkci. Ložnice a obývák. Pokoj na práci a pokoj na život. Nebo každý svůj prostor. Záleží jen na tom, kdo se nastěhuje. Před domem je společná předzahrádka, o kterou se nájemníci dělí a společně se o ni starají. A právě předzahrádky dávají zdejším domům jejich charakter. Pokrok díky nim působí komorněji a trochu připomíná bydlení, které stojí někde mezi klasickým bytem a domem se společným venkovním prostorem. V bytě je plynový kotel, který zajišťuje vytápění a ohřev vody, plyn se využívá také k vaření. Je fér zmínit rovnou i druhou stranu: je potřeba počítat s vyšší zálohou na plyn. Na druhou stranu máte vytápění pod vlastní kontrolou a netopíte podle toho, jak se rozhodl zbytek domu. Lokalita potěší hlavně tím, že kombinuje zeleň a klidnější charakter s velmi dobrou dostupností běžných služeb. Jen pár minut od domu je zastávka MHD, menší obchod i možnosti většího nákupu. V okolí poštu, lékárnu, lékaře, restaurace i sportovní zázemí. Pokud hledáte bydlení s trochu komornější atmosférou, přijďte se podívat, jak působí naživo.

Parametry

Cena
11 150 Kč /měsíc (228 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Venkovská umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 264 m školka 818 m lékař 624 m pošta 446 m restaurace 338 m škola 505 m obchod 426 m vlak 2636 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11 150 Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 11 150 Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11 150 Kč
228 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 750 Kč
8 658 – 11 431 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 193 · váha 59 %
Model z dat 10 457 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 15 662 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 9 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 457 Kč (rozpětí 8 929 Kč – 12 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 15 662 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11 150 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Karviná, Ráj, sídliště)
Nádraží
2626 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno