Prodej projektu na klíč 134 m², pozemek 554 m²
Olomouc, Chválkovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byla zahájena výstavba 1. etapy RD Chválkovice, kde se již realizuje výstavba prvních šest moderních domů kompletně dokončených a připravených k nastěhování "na klíč".
Hledáte nový domov v krajském městě Olomouc s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností?
Představujeme Vám projekt nové výstavby 16 moderních rodinných domů v městské části Olomouc - Chválkovice. Projekt RD Chválkovice nabízí ideální kombinaci moderního bydlení s využitím zahrady, kterou si vytvoříte dle vlastních představ, a dvěma zastřešenými parkovacími stáními. Lokalita výstavby nových rodinných domů se nachází nedaleko přírody a možných sportovních aktivit ne jen podél řeky Bystřice.
Nových 16 stavebních pozemků nabízí různé celkové výměry od 260 m² do 554 m² a všechny shodně nabízejí zastavěnou plochu rodinného domu 128 m².
Vytápění všech domů bude zajištěné tepelnými čerpadly.
Konkrétně, tento nabízený stavební pozemek má výměru 554 m² a je v inzerovaném situačním plánku RD Chválkovice ,,NABÍDKA DOMŮ,, pracovně označen č. 1.
Jednopodlažní dům s obytným podkrovím o celkové užitné ploše 134,4 m² a dispozicí 5+kk je situovaný na rovinatém terénu. Dům se prodává na klíč. To zahrnuje základovou desku, hydroizolaci a tepelnou izolaci, stavbu z keramických pálených cihel o minimální tloušťce zdiva 440 mm včetně překladů a věnce, kompletní zastřešení pálenou keramickou taškou, klempířské prvky, hliníkové okenní rámy s trojsklem, dále oplocení, pergolu, finální fasádu, bílou omítkovinu a kompletní dřevěné prvky. Pro další informace ohledně standardů kontaktujte makléře nabídky. Vnitřní uspořádání je navrženo tak, aby charakter navrženého domu maximalizoval možnosti využití celého pozemku.
V přízemí domu se nachází zádveří (2,3 m²), šatna (2,9 m²), technická místnost /prádelna (3,1 m²), spíž/sklad (6,3 m²), prostor pro popelnici - odpad (1,3 m²), ložnice (13 m²), pracovna (11 m²), koupelna (5,2 m²), dále schodiště do podkroví domu s chodbou (4,8 m²), kuchyně (8 m²), jídelna (12 m²), obývací pokoj (17,9 m²), WC (2,1 m²), chodba (7,9 m²), krytá terasa (18,4 m²), terasa (19,9 m²). V podkroví domu se nachází chodba (4,1 m²), dva samostatné pokoje (12,2 m² a 13 m²) a koupelna s WC (7,3 m²). Vše najdete u projektu v kartě domu u projektu RD Chválkovice.
Uvedená cena zahrnuje pozemek včetně kompletně zrealizované stavby domu připraveného k nastěhování, právních služeb a provize RK.
Výstavba byla zahájena 3/2024. Plánované dokončení staveb v rámci první etapy šesti domů je v 1. polovině roku 2027. V rámci projektu pro vás připravujeme a rádi vám nabídneme zvýhodněné úvěrování, které je připravené tomuto projektu na míru naším finančním poradcem po konzultaci a upřesnění vstupních informací s jednotlivými zájemci o koupi.
Více informací získáte u prodejce projektu RD Chválkovice a následně na naší společné osobní schůzce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (96269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 70
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
793 m
MHD
71 m
školka
600 m
lékař
961 m
pošta
1178 m
restaurace
346 m
škola
803 m
obchod
797 m
vlak
1230 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 12.60 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.60 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.60 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.60 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.60 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.60 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.60 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.60 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.60 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.60 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.90 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.90 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
96 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
9.55 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.12 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 413 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Presbeton)
- Nádraží
- 1213 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |