Prodej bytu 2+kk 38 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pěkný prostor v suterénu novostavby v ulici Rokycanova v Olomouci, evidovaný jako jiný nebytový prostor.
Dispozice nabízí dva samostatné pokoje o velikosti 9,5 m² a 13 m², chodbu s kuchyňským koutem (11 m²) a koupelnu se sprchovým koutem, WC a místem pro pračku (4 m²). Oba pokoje mají přístup na zasklenou lodžii o velikosti cca 6 m².

Zajímavé i jako investiční příležitost. Prostor je vhodný například pro ubytování 2–3 studentů a je již pronajat, takže může přinášet příjem od začátku vlastnictví.
Praktická dispozice, novostavba a využití v žádané univerzitní Olomouci dělají z této nabídky zajímavou příležitost.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (110526 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: ap2-spv

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 164

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 117 m školka 155 m lékař 151 m pošta 365 m restaurace 134 m škola 275 m obchod 354 m vlak 357 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

110 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

4.34 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.72 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.18 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 222 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (V Kotlině)
Nádraží: 355 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno