prodej bytu 2+1 59 m²

Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2+1/B, 66 m², Sídliště, Hroznětín Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji slunný byt 2+1 s lodžií a sklepní kójí v revitalizovaném domě bez výtahu. Byt je orientován na jihovýchod a je určen ke kompletní rekonstrukci. Skládá se ze vstupní chodby, ložnice, obývacího pokoje, samostatné kuchyně (k. linka a kombinovaný sporák) a umakartového jádra – koupelna a samostatné WC. K bytu náleží lodžie (4,36 m²) umístěná v mezipatře, před vstupem do bytu (orientace na severozápad). Součástí prodeje je také sklepní kóje (2,58 m²), umístěná v suterénu domu. Měsíční provozní náklady bytu činí 3.200,- včetně fondu oprav (1.456 Kč) + vlastní spotřeba plynu a elektřiny. Vytápění a ohřev vody dálkově. V okolí je základní občanská vybavenost a krásná příroda. V obci, jen pár minut chůze od domu, nalezneme například praktického lékaře, zubaře, poštu, knihovnu, hospůdku, restauraci, obchody s potravinami, mateřskou školku atd. Za domem se nachází ZŠ se sportovištěm. 5 minut chůze od domu je autobusová zastávka – 24 minut jízdy do nedalekých Karlových Varů. Autem cca 15 minut jízdy do Karlových Varů. Hroznětín je město v malebné krajině a nachází se asi devět kilometrů severně od Karlových Varů, na úpatí Krušných hor. Obec Hroznětín již několikrát získala ocenění ,, Vesnice roku“ v Karlovarském Kraji. Doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (40508 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-640392

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

40 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.92 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 1.95 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 089 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Hroznětín, náměstí)
Nádraží: 540 m (Hroznětín)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno