Prodej bytu 2+kk 54 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte úplně nový byt v klidné lokalitě u lesa, s vlastním parkovacím stáním a dobrou dostupností Prahy? Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 54 m² v novém rezidenčním projektu Rezidence Engert v Kladně-Ostrovci. Vše je nové a byt nabízí možnost bydlet v novostavbě bez čekání na dokončení projektu. Součástí prodeje je také kuchyňská linka na míru od truhláře v hodnotě 190 000 Kč a další nadstandardní vybavení v hodnotě přibližně 80 000 Kč.
Co Vám byt nabízí:
✔ Dispozice 2+kk s podlahovou plochou 54 m²
✔ Úplně nový, dosud neužívaný byt
✔ Kuchyňská linka na míru v hodnotě 190 000 Kč
✔ Další nadstandardní vybavení v hodnotě cca 80 000 Kč
✔ Sklepní kóje o výměře 2 m²
✔ Vlastní venkovní parkovací stání
✔ Energetická náročnost budovy A
✔ Moderní rezidenční projekt dokončený v roce 2026
✔ Klidná lokalita obklopená lesy
✔ Vlakové nádraží v pěší dostupnosti
✔ Připravované železniční spojení s Prahou a letištěm
Lokalita
Rezidence Engert se nachází v klidné části Kladna-Ostrovce, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody. Lesy obklopují lokalitu ze tří stran, takže v okolí máte dostatek prostoru pro procházky, běh i cyklistiku. Zároveň zůstáváte v dosahu služeb a občanské vybavenosti, které nabízí Kladno.
Velkou výhodou je také dostupnost Prahy. Kladno leží přibližně 25 km od hlavního města a vlakové nádraží je v pěší vzdálenosti od projektu. Do budoucna se počítá s novým železničním spojením, které propojí Kladno s Prahou a Letištěm Václava Havla. Budoucí stanice má být přibližně pět minut chůze od rezidence a cesta do centra Prahy má po dokončení trati trvat zhruba 30 minut.
Samotný projekt tvoří čtyři pětipodlažní domy se 126 byty. Architektonický návrh připravily ateliéry Expert Architects a Ateliér Smitka. Rezidence získala v soutěži Realitní projekt roku 2024 Cenu architektů pro Středočeský kraj.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. Výhodou je především nový stav, hotová kuchyň, vlastní parkovací stání a energetická třída A.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Rádi Vám byt osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (129444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kalabek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 51.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
828 m
MHD
105 m
školka
290 m
lékař
892 m
pošta
1248 m
restaurace
141 m
škola
834 m
obchod
1390 m
vlak
503 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
129 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
6.44 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.75 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 571 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Kladno, Ostrovec)
- Nádraží
- 515 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |