Prodej domu 175 m², Kamenice nad Lipou
Kamenice nad Lipou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
26 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (25714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 4065 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Bezbariérový byt: Ano
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 22. 10. 2026
Odpad: Septik
Plocha parcely: 4 065 m²
Plocha zahrady: 3 144 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 175 m²
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 342 m²
Číslo zakázky: ID 201-NP03641
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
25 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
5.56 mil. – 8.00 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 648 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 1165 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 897 m (Gabrielka)
- Nádraží
- 1843 m (Kamenice nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |