Prodej chaty 67 m², pozemek 765 m²
Sázava, Dojetřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu o dispozici 2+1 a užitné ploše 60 m² s balkonem o velikosti 7 m², situovanou na pozemku o rozloze 765 m² v krásném prostředí lokality Dojetřice u Sázavy, okres Benešov.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha s přímým přístupem k řece Sázavě přímo z pozemku. Okolní příroda, klid a blízkost řeky vytvářejí ideální podmínky pro rekreaci, odpočinek i aktivní trávení volného času.
Chata je dispozičně řešena do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází zařízený obývací pokoj, zařízená kuchyně s jídelním koutem a samostatná toaleta. Pod schodištěm je k dispozici menší sklep s vodárnou o velikosti přibližně 2 m². Ve druhém nadzemním podlaží je obývací prostor kombinovaný s ložnicí a dále koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a pračkou.
Nemovitost je možné po dalších úpravách přizpůsobit také pro celoroční, případně trvalé bydlení.
Původně jednopodlažní budova z r. 1950. V roce 1992 došlo k nástavbě druhého podlaží a zateplení. Střešní krytina je asfaltová šindel. Strop je trámový s tepelnou izolací.
Chata je napojena na elektřinu, voda je zajištěna z vlastní studny (hloubka cca 9m) a odpad je sveden do jímky. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Kuchyňský sporák je napojen na plynovou bombu.
Před chatou se nachází přístřešek s posezením a stylovým sporákem, který nabízí příjemné zázemí pro společné chvíle s rodinou a přáteli. Nechybí ani praktický dřevník. Pozemek je mírně svažitý směrem k řece a vytváří nádherné přírodní prostředí.
Krásné okolí, možnosti procházek, cyklovýletů, odpočinku u vody i výletů do přírody. Vlaková zastávka Plužiny je jen 8 min. pěšky a vlakové spojení je k dispozici každou hodinu. Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekém městě Sázava, vzdáleném přibližně 8 minut jízdy autem.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro ty, kteří hledají místo k odpočinku v přírodě, rekreační zázemí u řeky nebo příležitost k vytvoření útulného bydlení v atraktivní lokalitě.
Financování hypotečním úvěrem je možné.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (104328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 765 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- blanik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 724
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
1748 m
MHD
320 m
školka
1740 m
lékař
1807 m
pošta
1748 m
restaurace
1261 m
škola
1726 m
obchod
1864 m
vlak
384 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
104 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.11 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 087 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 765 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Sázava, Dojetřice)
- Nádraží
- 1213 m (Plužiny)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |