Pronájem bytu 2+kk 38 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízím byt s dispozičním řešením 2+kk o výměře 38,64m2 + 3,39m2 balkon, který je umístěný ve 4. patře udržovaného bytového domu s výtahem, v klidné ulici Pelušková na Praze 9 - Kyje, v docházkové vzdálenosti na metro =B= Rajská zahrada. Dům prošel v roce 2024 kompletní revitalizací včetně zateplení i nových plastových oken + je zde bezbariérový přístup z vnitrobloku. Dům je napojený na bezpečnostní kamerový systém a security službu.
Byt je tvořen předsíní (4,37 m2), koupelnou (3,88 m2) se sprchovým koutem, umyvadlem, přípojkou na pračku a WC, samostatnou ložnicí (9,34 m2) a obývacím pokojem s kuchyňským koutem (21,05 m2), který je vybaven kuchyňskou linkou s lednicí, mrazákem, dřezem, sklokeramickou varnou deskou a digestoří. Z obývacího pokoje vstoupíme na balkon (3,39 m2) s příjemnou západní orientací do vnitrobloku. Součástí pronájmu je sklepní kóje o velikosti 1,85 m2.
Finanční podmínky:
Nájemné = 20 000,-Kč/měs.
Zálohy na služby = 3 000,-Kč/1 osoba, 3 500,-Kč/2 osoby
Jistota = 2 měsíční nájmy
Byt se nachází v klidné ulici v pěší vzdálenosti na metro (stanice metra Rajská zahrada cca 10 min. chůzí). V blízkosti u domu je zastávka autobusu MHD "Hutě". Parkování je možné před domem či v okolních ulicích. Lokalita Kyjí nabízí veškerou občanskou vybavenost. Výborné napojení na rychlostní silnici R10 (směr Mladá Boleslav, Turnov) a na dálnici D8 (směr Ústí nad Labem, Teplice). V těsné blízkosti domu jsou i potraviny nebo italská restaurace či fitness.
Rád se s Vámi potkám na prohlídce bytu.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
98 m
školka
576 m
lékař
897 m
metro
301 m
pošta
421 m
restaurace
19 m
škola
81 m
obchod
947 m
vlak
237 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 783 Kč
16 044 – 19 987 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 560 · váha 62 %
Model z dat
18 700 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 177 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 17 560 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 700 Kč (rozpětí 15 954 Kč – 21 701 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 13 177 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Hutě)
- Nádraží
- 259 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |