Prodej bytu 3+kk 61 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Říká se, že ty nejkrásnější začátky přicházejí ve chvíli, kdy je všechno připravené. A přesně takový začátek na vás čeká právě tady. Zapomeňte na starosti s rekonstrukcí, nekonečné plánování a stavební prach. Tento byt už svou proměnou prošel a nyní čeká na někoho, kdo mu vdechne život a vytvoří si zde svůj nový domov.
Nabízím Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 72 m² včetně dvou sklepů a k tomu balkón. Byt prošel v roce 2026 velmi zdařilou rekonstrukcí. Moderní interiér, příjemné přírodní odstíny a prakticky řešené prostory vytvářejí harmonické prostředí, kde se snoubí pohodlí s funkčností každodenního bydlení.
Čím vás tento byt nadchne?
* Byt po rekonstrukci: Rok 2026 přinesl bytu zcela novou podobu. To nejnáročnější už je hotové, a vy se tak můžete soustředit na to nejpříjemnější – zařizování vlastního domova.
* Moderní bydlení s příjemnou atmosférou: Citlivě zvolené materiály a barevné kombinace vytvářejí nadčasový interiér.
* Koupelna jako malé domácí wellness: Přírodní odstíny a vkusné provedení dodávají koupelně klidnou, elegantní atmosféru.
* Praktická dispozice 3+kk: Prostor pro společné chvíle i dostatek soukromí.
* Technická místnost: nenápadný, ale velký pomocník.
* Tepelný komfort díky infrapanelům: O vytápění bytu se starají elektrické infrapanely, které představují moderní způsob vytápění bez nutnosti plynového kotle.
* Balkon pro chvíle pohody.
* Dva sklepy: praktický bonus v podobě úložného prostoru, který se vždy hodí.
Technické informace:
* Dispozice: 3+kk
* Celková výměra: 72 m² včetně sklepů
* Balkon
* Rekonstrukce dokončená v roce 2026
* Technická místnost
* Vytápění: elektrické infrapanely
* Napojení na elektřinu a vodu
* Původní plynové vedení ukončené ve zdi
* dva sklepy
Hledáte bydlení, kde už někdo udělal tu nejtěžší práci za vás? Pak by právě tento byt mohl být tím pravým místem pro vaši novou životní kapitolu. Ráda vám jej osobně představím při prohlídce. Těším se na setkání s vámi.
----------------------------------------------
Plochy pochází z katastru nemovitostí a prohlášení vlastníka, jsou pouze informativní, kupní cena je za objekt.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (86066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- lucie-koprivova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
89 m
školka
161 m
lékař
311 m
pošta
237 m
restaurace
127 m
škola
771 m
obchod
7280 m
vlak
4370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
86 066 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.92 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
4.40 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 190 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Dubňany, školka)
- Nádraží
- 4323 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |