Prodej bytu 1+1 46 m²
Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s užitnou plochou 46,7 m², nacházející se v žádané části Jablonce nad Nisou – Mšeno nad Nisou, v ulici Pražského povstání. Byt je situován v uzavřeném rezidenčním areálu s udržovanou společnou zahradou, která nabízí dětské hřiště, ohniště a posezení pro odpočinek.
Lokalita nabízí ideální propojení klidu, přírody a zároveň výborné dostupnosti do centra města. Jablonecké přehrady jsou vzdáleny pouze 776 metrů, v blízkosti je také zastávka skibusu směřujícího do Jizerských hor. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, sportovních a volnočasových aktivit, a rychlé spojení do nedalekého Liberce.
Interiér bytu je ve velmi dobrém stavu a je částečně vybaven. Dominantou je prostorný a světlý obývací pokoj s velkými okny, která zajišťují dostatek denního světla a příjemný výhled do zeleně. Kuchyně je oddělená a navazuje na obytnou část. K dispozici je koupelna, samostatná toaleta a praktická komora přímo v bytě.
K bytu náleží také sklep o velikosti 2,7 m². Dům je cihlový, zateplený, s plastovými okny a lokálním plynovým vytápěním. Je zde možnost dokoupení zděné garáže na vlastním pozemku, což představuje značnou výhodu v rámci pohodlného parkování přímo u domu. Cena garáže je 770.000 Kč a není podmínkou koupě společně s jednotkou.
V současné době je byt pronajímán a proto je byt vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Neváhejte mě kontaktovat telefonicky ve všední dny 8:00 - 18:00 a v ostatních časech sms / email / WA.
Budu se na vás těšit na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (82609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
energetika: 178.0
garáž
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
sklep
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
1369 m
MHD
60 m
školka
713 m
lékař
453 m
pošta
1643 m
restaurace
803 m
škola
700 m
obchod
1358 m
vlak
2685 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
82 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.46 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 161 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Jablonec n. Nisou, Janovská Silka)
- Nádraží
- 2681 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |