Prodej stavebního pozemku 860 m²
Sosnová, Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pozemek pro stavbu rodinného domu v blízkosti České Lípy? V Sosnové pro vás máme pozemek o výměře 860 m², který spojuje klidné bydlení u přírody s velmi dobrou dostupností do města.
Pozemek se nachází v klidné části obce, v bezprostřední blízkosti lesa. Je tak vhodný pro někoho, kdo chce mít přírodu doslova za domem, ale zároveň nechce být daleko od České Lípy, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, služby i pracovní příležitosti.
Velkou výhodou pozemku je jeho zařazení v novém územním plánu. S účinností od 22. 10. 2026 je vedený v ploše BV – bydlení venkovské, která umožňuje výstavbu rodinného domu.
Podle regulativů je možné postavit rodinný dům s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, přičemž maximální výška stavby je 12 metrů. Standardní maximální zastavěnost činí 30 % a minimálně 50 % plochy pozemku musí zůstat jako zeleň. Zůstává zde tedy dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování nebo například bazén.
Pozemek má nepravidelný, přibližně trojúhelníkový tvar, a proto bude zajímavý především pro individuálně navržený rodinný dům, který dokáže jeho možnosti dobře využít.
Základní informace:
- celková výměra 860 m²
- parcelní číslo 578/1
- katastrální území Sosnová u České Lípy
- plocha BV – bydlení venkovské
- možnost výstavby rodinného domu
- maximálně dvě nadzemní podlaží a podkroví
- maximální výška stavby 12 metrů
- standardní maximální zastavěnost 30 %
- minimálně 50 % zeleně
- klidná poloha v blízkosti lesa
- výborná dostupnost do České Lípy
Nabídka kvalitních pozemků určených pro výstavbu rodinných domů je dnes v České Lípě a jejím okolí velmi omezená. Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov a chcete bydlet v klidném prostředí s přírodou za domem, může být tento pozemek zajímavou volbou.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám pozemek ukážeme a předáme veškeré dostupné podklady.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (3256 Kč/m²)
- Pozemek
- 860 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
2915 m
MHD
138 m
školka
2490 m
lékař
2568 m
pošta
2388 m
restaurace
1677 m
škola
2565 m
obchod
2922 m
vlak
2457 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
3 256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
1.06 mil. – 2.69 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
1.41 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.08 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 639 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 992 302 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Sosnová)
- Nádraží
- 2412 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |