prodej bytu 3+1 70 m²
Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 70 m², Opatovice nad Labem Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a výměře přibližně 70 m² v Opatovicích nad Labem, v lokalitě s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do Hradce Králové i Pardubic. Byt se nachází ve 2. patře zděného bytového domu bez výtahu. Je v původním, udržovaném stavu a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Díky praktickému dispozičnímu řešení a dostatku prostoru je vhodný pro rodinné bydlení i jako investiční nemovitost. Dispozici tvoří tři obytné pokoje, samostatná kuchyň s jídelním prostorem, prostorná vstupní chodba, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Výhodou je dostatek přirozeného denního světla. K bytu náleží také sklep. Bytový dům prochází pravidelnou revitalizací. Disponuje zateplenou fasádou, plastovými okny a obnovenými sklepními prostory, vstupními dveřmi a zvonky s kamerou. Lokalita a občanská vybavenost: Opatovice nad Labem nabízejí velmi dobrou občanskou vybavenost a představují ideální místo pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s pohodlnou dostupností do větších měst. Přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola se školní družinou a jídelnou, obchody s potravinami, pošta, lékárna, lékařské služby i obecní knihovna. Pro volnočasové aktivity jsou k dispozici sportoviště a možnosti procházek či cyklistiky v okolí. Velkou předností je strategická poloha mezi Hradcem Králové a Pardubicemi, kam se pohodlně dostanete autem i veřejnou dopravou. K dispozici je autobusové spojení a železniční doprava z oblasti Opatovic nad Labem. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný byt s potenciálem modernizace, v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dostupností do obou krajských měst. Z důvodu nedostupnosti PENB ke dni zpracování inzerce uvádíme energetickou třídu G v souladu s platnou legislativou. S financováním koupě vám rádi pomůžeme prostřednictvím našich hypotečních specialistů, kteří vám pomohou najít vhodné řešení podle vašich potřeb. V případě zájmu Vás velmi ráda přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (65714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-238151
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
65 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.61 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
5.31 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 860 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1223 m (Opatovice nad Labem, Pohřebačka)
- Nádraží
- 769 m (Opatovice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |