prodej bytu 3+1 56 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 56 m² Most, ul. Jana Kubelíka Investiční příležitost s již obsazeným bytem a příjmem z pronájmu. Hledáte nemovitost, která může začít přinášet výnos bez nutnosti hledat nového nájemníka? Právě takovou příležitost vám nyní nabízím v Mostě. K prodeji nabízím byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 56 m², který se nachází v ulici Jana Kubelíka. Hlavní předností této nabídky je stávající, řádně platící nájemník. Nový majitel tak přebírá nemovitost s již fungujícím nájemním vztahem, což představuje zajímavou možnost pro investory, kteří hledají byt s existujícím příjmem z pronájmu. Dispozice 3+1 nabízí praktické rozdělení prostoru na tři obytné místnosti a samostatnou kuchyni. Díky tomu je byt vhodný pro dlouhodobé bydlení a představuje flexibilní investici i z pohledu budoucího využití. Nemovitost se nachází v Mostě, kde může být díky své dispozici zajímavou volbou pro investory zaměřené na rezidenční pronájmy. Proč právě tato nemovitost? Protože nekupujete pouze prázdný byt, ale nemovitost s existujícím nájemním vztahem. Odpadá tak počáteční hledání nájemníka a byt může navázat na dosavadní příjem z nájemného. Podrobnější informace o výši nájemného, provozních nákladech a případném investičním výnosu ráda poskytnu vážným zájemcům. Zaujala vás tato investiční příležitost? Kontaktujte mě a ráda vám představím bližší informace i možnosti koupě. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (46411 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: MAPA reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-452

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

46 411 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.27 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 523 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Sukova, blok 508)
Nádraží: 827 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno