Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 5485 m²
Křižany, Žibřidice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé domy vám nabídnou místo k bydlení. Jiné prostor pro vaše sny a plány. A pak jsou takové, které zvládnou obojí. Přesně jeden takový vám dnes představím.
Vítejte v Žibřidicích. Malé obci obklopené loukami, pastvinami a nádhernou přírodou. Místě, kde si užijete klid venkova, krásné výhledy až na Ještěd a přitom jste za přibližně 30 minut v Liberci.
A právě tady na vás čeká něco, co se dnes hledá stále obtížněji. Pozemek o výměře 5 485 m², který nabídne skutečnou svobodu. Z jedné strany jej lemuje komunikace, z druhé už jen louky a otevřená krajina. Chcete velkou zahradu, prostor pro zvířata, vlastní dílnu nebo podnikání? Tady nemusíte své plány omezovat na pár stovek metrů.
Samotný dům pochází z přelomu tisíciletí. Je to poctivá, velkorysá stavba, která nabízí dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastním zázemím a možností nezávislého užívání.
V přízemí najdete prostorný byt 4+1, který prošel rekonstrukcí přibližně před pěti lety, včetně nových rozvodů a elektroinstalace. V patře pak čeká moderní 4+kk, zrekonstruované přibližně před deseti lety, s novější koupelnou a nádhernými výhledy do okolní krajiny. Oba byty jsou připravené k okamžitému nastěhování.
A prostor rozhodně nekončí za dveřmi obytných místností.
Výměry podlaží jsou orientačně:
1.PP - 157 m²
1.NP - 119 m²
2.NP - 108 m²
Dům je kompletně podsklepený. Najdete tu garáž, kotelnu, sklepy i spoustu skladovacích prostor. Vedle domu navíc stojí další velká garáž, do které se vejde třeba traktor, obytné auto nebo vaše vysněná dílna. Nechybí ani kryté stání pro dvě auta.
Zahrada je kapitolou sama pro sebe. Udržovaný trávník, vzrostlé stromy, skleník, altán s elektřinou a hlavně dostatek prostoru pro všechno, co vás baví. A pokud přemýšlíte do budoucna, část pozemku o výměře 1 035 m², kde dříve stála stodola, nabízí potenciál další výstavby. Konkrétní možnosti bude potřeba ověřit podle územního plánu.
Technicky je dům dobře vybavený. Má střechu starou přibližně 7 let, plastová okna s dvojskly, novou přípojku obecního vodovodu i vlastní 17metrovou studnu. Vytápění zajišťuje automatický kotel na tuhá paliva (uhlí, dřevo, pelety). Odpadní vody jsou řešeny septikem s filtrem a jímkou.
Pro koho je tenhle dům?
Pro dvě generace, které chtějí žít společně, ale každá ve svém. Pro rodinu, která potřebuje spojit bydlení s podnikáním. Nebo pro někoho, kdo jednoduše touží po prostoru, soukromí a životě mimo město.
Za mě je právě tahle variabilita jeho největší předností. Nekupujete si jen hotové bydlení, ale také možnosti, které můžete využívat další desítky let.
Přijeďte se podívat osobně. Rád vám ukážu nejen samotný dům, ale především všechno, co vám tohle místo může nabídnout.
Budu se na vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 16.60 mil. Kč (73128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 5485 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6012 m
MHD
590 m
školka
681 m
lékař
2740 m
pošta
2818 m
restaurace
2726 m
škola
592 m
vlak
3521 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.60 mil. Kč
73 128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
6.11 mil. – 10.10 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.66 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.21 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 763 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2585 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 11.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.60 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 590 m (Žibřidice, škola)
- Nádraží
- 3524 m (Zdislava)
- Liberec
- 58 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |