Prodej bytu 3+1 80 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Skvělá lokalita, úžasný výhled do parku Folimanka, na Vyšehrad a Hladovou zeď. Slunný světlý byt s orientací na jihozápad má dispozici 3+1 s 80 m2. Aktuálně dětský pokoj, ložnice, obývací pokoj. V ložnici a předsíni zůstanou kvalitní zrcadlové vestavěné skříně. V kuchyni je na lince žulová deska. Samostatné wc, koupelna s vanou. Vytápění na plynové waw. 

V domě  proběhla v roce 2025 kompletní rekonstrukce společných prostor a nejsou plánované další velké investice. K dispozici obyvatelům je nádherná zahrada ve vnitrobloku. Nemovitost je ve velmi dobrém udržovaném stavu v osobním vlastnictví.

Budova má výtah a sklepní prostory bez kójí. Velmi klidný dům s milými sousedy, bydlíme zde 20 let. Výborně fungující SVJ.

Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na této platformě.

Parametry

Cena: 14.20 mil. Kč (177500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
RÚIAN: 21756783

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 14500000 výtah zobrazení na portálu: 1253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	14.20 mil. Kč	-2.1 %
23.08.2026	14.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	14.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.20 mil. Kč

177 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.86 mil. Kč

10.99 mil. – 15.30 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.83 mil. · váha 56 %

Model z dat 13.33 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 426 Kč/m² → 12.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 11.36 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Pod Karlovem)
Nádraží: 363 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 14.50 mil. → 14.20 mil.
23.08.2026	přidáno