Prodej bytu 3+1 80 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Skvělá lokalita, úžasný výhled do parku Folimanka, na Vyšehrad a Hladovou zeď. Slunný světlý byt s orientací na jihozápad má dispozici 3+1 s 80 m2. Aktuálně dětský pokoj, ložnice, obývací pokoj. V ložnici a předsíni zůstanou kvalitní zrcadlové vestavěné skříně. V kuchyni je na lince žulová deska. Samostatné wc, koupelna s vanou. Vytápění na plynové waw. 

V domě  proběhla v roce 2025 kompletní rekonstrukce společných prostor a nejsou plánované další velké investice. K dispozici obyvatelům je nádherná zahrada ve vnitrobloku. Nemovitost je ve velmi dobrém udržovaném stavu v osobním vlastnictví.

Budova má výtah a sklepní prostory bez kójí. Velmi klidný dům s milými sousedy, bydlíme zde 20 let. Výborně fungující SVJ.

Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na této platformě.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (181250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 21756783

Vybavení a sítě

parkování výtah zobrazení na portálu: 489

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	14.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.53 mil. Kč

rozpětí 12.50 mil. – 16.52 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.00 mil. · váha 63 %

Model z dat 14.06 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 545 Kč/m² → 15.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 11.63 mil. Kč – 16.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Pod Karlovem)
Nádraží: 363 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno