Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 301 m²
Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji rodinný dům v centru města Trhových Svin.
Tento dům s ideální polohou nabízí příjemné dispozice pro rodinu, která si vše nově vybuduje dle vlastních představ.
Zastavěná plocha a nádvoří činí 227m2. Jedná se o prostorný průjezd, kuchyni, obývací pokoj, ložnici a koupelnu. Tento prostor je vytápěn elektrokotlem a nově byl vybudován krb s výměníkem. Celá dispozice je připravena k rekonstrukci. Velkým benefitem je nový schválený projekt na kompletní rekonstrukci a platné stavební povolení. Součástí povolení je i nově zřízené věcné břemeno dalšího vchodu do nemovitosti ze soukromé komunikace ze strany domu.
Zahrada má výměru 301 m2 a disponuje pěknou prostornou dílnou a na konci zahrady i drobnou stavbou, která byla určena pro chov drůbeže.
Hledáte bydlení v samotném centru města Trhových Svin? Pak pro Vás může být tato nemovitost tou pravou a rozumnou investicí. Do 5 minut chůze máte obchody, autobusové nádraží, úřady, školy, školky, kulturní dům, lékárny i polikliniku se zdravotními službami.
Toto město je velmi vyhledávanou lokalitou pro svoji polohu. Je vnímáno jako obec s komfortem pro obyvatele a kompletní občanskou vybavenost. Zároveň slouží jako vstupní brána do Novohradských hor. Je to ráj pro turisty, cykloturisty a nebo milovníky kultury, protože právě kulturní život je v tomto městě opravdu bohatý.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si termín prohlídky.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter
Parametry
- Cena
- 3.42 mil. Kč (37174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 301 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 301
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
69 m
školka
257 m
lékař
411 m
pošta
293 m
restaurace
139 m
škola
239 m
vlak
5517 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.42 mil. Kč
37 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.99 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.81 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 231 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.75 mil. Pozemek: 301 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.42 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Trhové Sviny, Borovanská)
- Nádraží
- 5259 m (Borovany)
- České Budějovice
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |