prodej bytu 2+kk 70 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2k 54m²+terasa 16m² Kladno Dubí novostavba parking sklep prodej 2kk Kladno, Dubí, Ke křížku. Byt 54m s terasou 16m v 1. patře novostavby projektu ICON, parkovací stání před domem a sklepní kóje. Prostorný obývací pokoj s integrovanou kuchyní IKEA (myčka, varná deska odsavač par, lednice s mrazákem, horkovzdušná trouba), prostorná ložnice, z obou místností vstup na 16m prostornou terasu, koupelna s proskleným sprchovým koutem , závěsnou toaletou a bidetovou sprchou. Předokenní elektricky ovládané žaluzie, videotelefon, kvalitní svítidla, vysokorychlostní internet, Ještě nebydlený byt, k němuž patří sklepní kóje v suterénu domu dosažitelná výtahem a parkovací stání přímo před vchodem do domu. Součástí projektu je dětské hřiště spolu s venkovní posilovnou, mateřská školka pro 60 dětí, kavárna, prodejna potravin. V docházkové vzdálenosti od plánované rychlotrati na Prahu. Realitní projekt roku 2024 - cena odborné poroty Doporučuji Ev. číslo: 657924. 

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (95770 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 70 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-657924

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

95 770 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

6.38 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 868 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Kladno, úřadovna)
Nádraží: 342 m (Kladno-Dubí)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno