Prodej bytu 3+kk 52 m²
Veltrusy, Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk, s lodžií, třemi sklepy a vlastními pozemky v klidné části města Veltrusy.
Byt o celkové podlahové ploše cca 52 m² je situován ve druhém podlaží bytového domu. Interiér prošel před cca devíti lety kompletní rekonstrukcí, je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje žádné další investice. Centrem bytu je obývací pokoj s navazujícím kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na zasklenou lodžii o výměře cca 4 m². Ze vstupní chodby je dále přístupný dětský pokoj, menší ložnice a plně vybavená koupelna s vanou a samostatnou toaletou.
Technické zázemí bytu je řešeno elektrokotlem pro vytápění a elektrickým bojlerem pro ohřev vody. Samotný bytový dům je po celkové rekonstrukci a je kompletně zateplen. Rozvody elektřiny jsou kompletně v mědi, rozvody vody a odpady v plastu.
Obrovskou výhodou jsou tři sklepní kóje v suterénu budovy o celkové ploše cca 28 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Součástí prodeje jsou dvě parcely (č. 116/43 o výměře 106 m² a č. 116/44 o výměře 90 m²) navazující přímo na samotný bytový dům. Bezproblémové parkování je zajištěno na dostatečně velkém parkovišti přímo u objektu.
Okolí bytu nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Přímo ve Veltrusích se nachází mateřská i základní škola (v docházkové vzdálenosti), obchody s potravinami a lékařská péče. Kousek od domu se rozkládá zámecký park Veltrusy, ideální pro procházky a sport. Lokalita má výborné napojení na Prahu; nájezd na dálnici D8 (exit 9) je vzdálen zhruba 5 minut jízdy, s dojezdem na okraj Prahy (Letňany) do 20 minut. Autobusové spojení zajišťuje snadnou dostupnost do nedalekých Kralup nad Vltavou (cca 10 minut jízdy), odkud jezdí pravidelné a rychlé vlaky na Masarykovo i Hlavní nádraží v Praze.
Pokud hledáte bydlení bez nutnosti dalších úprav, s výbornou dostupností do metropole, nadstandardním úložným prostorem a bonusem vlastních pozemků, tato nabídka vás jistě osloví. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám také zajistím kompletní servis spojený s financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 28
plocha zahrady (m²): 196
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 322
Vzdálenosti
bankomat
2084 m
MHD
241 m
školka
553 m
lékař
317 m
pošta
392 m
restaurace
226 m
škola
593 m
obchod
2074 m
vlak
2287 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
125 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.90 mil. – 6.24 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.40 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 900 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Veltrusy, hřiště)
- Nádraží
- 2257 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |