Prodej bytu 3+kk 59 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji krásný slunný byt 3+kk, umístěný v revitalizovaném domě s výtahem, v žádané lokalitě, přímo u Vinohradské nemocnice, 3 minuty chůze od stanice metra A – Želivského.
Byt se skládá ze vstupní chodby, samostatné toalety, menší koupelny se sprchovým koutem. Dále z ložnice a pokoje, který disponuje vestavěnou skříní. Na prostorný obývací pokoj navazuje kuchyňský kout, který je vybaven kuchyňskou linkou (spotřebiče: indukční varná deska, elektrická trouba, myčka a přípojka pro pračku). Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány směrem na jih. Pokoj s vestavěnou skříní je orientován směrem do vnitrobloku (na pavlač).
Byt je nyní kompletně vymalován a cca před šesti lety prošel rekonstrukcí (např. nová koupelna, toaleta a kuchyňská linka se spotřebiči atd.). V kuchyňské části a v pokoji s šatnou je vinylová podlaha. V obývací části a v ložnici je plovoucí podlaha. V chodbě a na sociálním zařízení je dlažba. Vytápění bytu a ohřev vody dálkově. Provozní měsíční náklady bytu činí 6.944 Kč, včetně fondu oprav (2.384 Kč) + vlastní spotřeba elektrické energie.
Součástí prodeje je i sklepní kóje umístěná v suterénu domu. K využití je také společný vnitroblok pro rezidenty okolních domů. Ve vnitrobloku se nachází park se vzrostlými stromy a renovované dětské hřiště. Parkování na ulici před domem, jsou zde modré zóny.
Díky metru a tramvajím výborná dostupnost MHD ve dne i v noci. V okolí je dosti zeleně a veškerá občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (177966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 343
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
45 m
školka
41 m
lékař
88 m
metro
178 m
pošta
932 m
restaurace
98 m
škola
111 m
obchod
1179 m
vlak
1301 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
177 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
8.93 mil. – 11.07 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 157 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Nemocnice Vinohrady)
- Nádraží
- 94 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |