prodej domu 300 m² s pozemkem 454 m²
Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD se zahradou , 2 BJ, Stříbro Rodinný dům ve Stříbře o zastavěné ploše cca 189 m čtv., , který Vám exkluzivně nabízím ke koupi , Vás překvapí. Jižní překrásný výhled jak z prvního patra , tak ze zahrady na údolí černé řeky Mže a široké okolí s lesy a kopci každého uchvátí. Dům právě prochází rekonstrukcí a potřebuje ještě spoustu věcí dodělat, především v exterieru. Ovšem - můžete v něm velmi pohodlně rovnou bydlet. Pro rodinu je určený velký pěkný byt 3+1 v prvním patře o podlahové ploše cca 92 m čtv. , v přízemí je zbudován samostatný byt 1+1 s příslušenstvím o podlahové ploše cca 45 m čtv. - buď pro rodiče /přístup do bytu i do domu je možný bez schodů/ nebo k pronájmu , jako další příjem do rozpočtu. V přízemí se dále nachází kotelna se skladem paliv, vstup do malého sklípku, dílna, velká vstupní chodba a schodiště do prvního patra. Podkroví tvoří velký půdní prostor, který vybízí, v případě potřeby , k vybudování dalšího bytu nebo rozšíření již stávajícího 3+1. Technické údaje: RD je připojen na obecní kanalizaci a vodu a na el. síť. Elektřina v domě je po rekonstrukci jen částečně , pouze v bytech. Střecha domu je nově osazená červenou pálenou taškou, některé části krovu - latě - byly také vyměněny. Vytápění domu je zajišťováno kotlem na dřevní hmotu, který bude třeba v budoucnu vyměnit . K domu vede nezpevněný příjezd po pozemku Města Stříbra. Nezastavěný prostor o výměře cca 265 m čtv. poskytne místo pro venkovní posezení s výhledem, pro hraní dětí apod. . Na pozemku se dále nacházejí dva přístavky a několik stromů. Na rekonstrukci exterieru /zateplení , okna, změna vytápění na ekologickou variantu/, případné pořízení FVE , tepelného čerpadla a solárního ohřevu vody můžete čerpat komplexní dotaci ve formě státem dotovaného bezúročného úvěru, až do výše 2 mil. Kč. Na koupi Vám zařídím hypoteční úvěr, pro mladé do 36 let až do výše 90% LTV , jinak max. 80% LTV, a to na základě finanční analýzy bankovního trhu. Kupující mohou také převzít stávající hypotečního úvěr prodávajících s ještě velmi dobrou úrokovou sazbou 2,39% p. a. platnou až do r.2029 pro částečné financování kupní ceny . Využijte této výhodné nabídky, takovou sazbu už nikdy u hypotéky nezískáte. Se získáním dotace a celého financování vám pomůžu, mám v oblasti financování více než 25leté zkušenosti . Prohlédněte si fotogalerii /některé fotky představují vizualizaci možného stavu po rekonstrukci - jen pro vaši lepší představu, jak se dá s domem pracovat po architektonické stránce/. Neváhejte, sjednejte si prohlídku, při které získáte podrobné informace. Ev. číslo: 657956.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (16333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 160 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 189 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657956
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
16 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
3.60 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 460 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Stříbro, náměstí)
- Nádraží
- 419 m (Hornický skanzen)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |