prodej domu 135 m² s pozemkem 911 m²
Hořátev · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou, pozemek 911 m² Hořátev, okres Nymburk Samostatně stojící rodinný dům č. p. 163 o dispozici 4+1, nacházející se v obci Hořátev, okres Nymburk, na vlastním pozemku o celkové výměře 911 m². Jedná se o rodinný dům tradičního dobového charakteru se dvěma nadzemními podlažími, pěknou zahradu a další hospodářské a skladovací zázemí. Dům je převážně v původním, avšak zachovalém a průběžně udržovaném stavu. V průběhu let prošel několika stavebními úpravami a dílčími modernizacemi. Nemovitost je vhodná jak pro zájemce hledající bydlení s možností užívání ve stávajícím stavu, tak pro ty, kteří by si chtěli dům postupně modernizovat podle vlastních představ. Rodinný dům je dispozičně řešen jako 4+1 a nabízí celkovou plochu vnitřních prostor přibližně 112 m², včetně kotelny a technického zázemí. 1. nadzemní podlaží (přízemí) tvoří vstupní veranda, chodba, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, kuchyň, spíž, dva obytné pokoje a kotelna. 2. nadzemní podlaží (patro) je přístupné po vnitřním schodišti a nacházejí se zde další dva samostatné obytné pokoje. Dům je postaven ze smíšeného zdiva, převážně cihelného, místy doplněného zdivem z tvárnic. Zastřešení tvoří valbová střecha s krytinou z pálených střešních tašek. V průběhu své existence prošel dům několika stavebními úpravami. V 60. letech minulého století byla realizována přístavba původního domu. V té době bylo vybudováno ústřední vytápění, které je v současné době zajišťováno automatickým kotlem na uhlí. Z novějších úprav lze zmínit instalaci automatického kotle a dílčí modernizaci koupelny, zejména vybudování sprchového koutu. Okna jsou převážně původní, pocházející ze 60. let minulého století. Celkový stavebně-technický stav domu odpovídá jeho stáří, provedeným úpravám a dosavadnímu způsobu užívání. Dům je zachovalý a může i nadále sloužit k bydlení bez nutnosti okamžité rozsáhlé rekonstrukce, zejména pro zájemce, kteří nemají vysoké nároky na současný standard bydlení. Současně je vhodné do budoucna počítat s postupnou modernizací některých stavebních konstrukcí, technických rozvodů a vnitřního vybavení. Nemovitost disponuje následujícím technickým vybavením: Elektřina: 230/380 V. Vytápění: ústřední, s radiátory a automatickým kotlem na uhlí. V obývacím pokoji klimatizace/topení (vzduch/vzduch) Ohřev teplé vody: elektrický bojler. Vodovod: napojení na veřejný vodovodní řad. Další zdroj vody: vlastní kopaná studna na pozemku. Kanalizace: napojení na obecní kanalizaci. Plyn: do nemovitosti není zaveden. Rodinný dům se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 911 m². Součástí nemovitosti je zahrada se vzrostlými ovocnými a okrasnými stromy. Na pozemku se nachází také několik vedlejších staveb, které rozšiřují možnosti praktického využití nemovitosti. Součástí prodeje jsou rovněž bývalé chlívky, které jsou však ve špatném stavebně-technickém stavu a bude nutné počítat s jejich opravou, případně odstraněním. Obec Hořátev se nachází v okrese Nymburk, v příjemné rovinaté krajině Polabí, nedaleko měst Nymburk, Poděbrady a Sadská. Lokalita nabízí klidnější venkovské bydlení s dobrou dostupností okolních měst, která poskytují širokou nabídku obchodů, škol, zdravotnických zařízení, služeb a dalších možností občanského vyžití.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (44437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00511
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
44 437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
6.06 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 045 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 11 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 05:32
Samostatně stojící rodinný dům v původním, ale udržovaném stavu s možností postupné modernizace. Vhodné pro zájemce hledající tradiční bydlení se zahradou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod, kopaná studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- automatický kotel na uhlí, klimatizace
- stav strechy
- valbová střecha s pálenými taškami
- prislusenstvi
- hospodářské a skladovací zázemí, kotelna
- nutne investice
- postupná modernizace konstrukcí a rozvodů
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Hořátev, prodejna)
- Nádraží
- 844 m (Hořátev)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 90 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |