Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 914 m²
Chrášťany, Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 914 m², který se nachází v obci Chrášťany u Prahy, v klidné a vyhledávané lokalitě v těsné blízkosti Prahy.
Pozemek tvoří tři parcely v katastrálním území Chrášťany u Prahy. Na pozemku se nachází stávající rodinný dům, který je vzhledem ke svému stavu vhodný spíše k odstranění. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek pro výstavbu nového rodinného domu a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ.
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy BI – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské. Územní plán umožňuje výstavbu rodinných domů a stanovuje koeficient zastavění 30 %.
Celková výměra pozemku 914 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování a další zázemí.
Hlavní přednosti:
výměra 914 m²
pozemek určený dle ÚP k bydlení v rodinných domech
koeficient zastavění 30 %
možnost výstavby nového rodinného domu
stávající objekt vhodný k odstranění
klidná obec s velmi dobrou dostupností Prahy
atraktivní lokalita pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici
Chrášťany nabízí velmi dobrou kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti hlavního města. Díky své poloze jsou vhodné pro ty, kteří chtějí bydlet mimo Prahu, ale současně mít město na dosah.
Pokud hledáte stavební pozemek v blízkosti Prahy s možností vytvořit si vlastní rodinné bydlení podle svých představ, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (139900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 914 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 484
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 430
Vzdálenosti
bankomat
1893 m
MHD
155 m
školka
251 m
lékař
2250 m
metro
2297 m
pošta
1450 m
restaurace
1179 m
škola
251 m
obchod
1876 m
vlak
1481 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
139 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
6.52 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.48 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 762 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 14 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Chrášťany)
- Nádraží
- 1488 m (Rudná u Prahy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |