Pronájem bytu 1+1 38 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte menší a útulný byt k pronájmu?
Chcete pěknou lokalitu?
Tato nabídka je pro Vás ta pravá ...
Nabízíme k pronájmu byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a velikosti 38 m2 v Opavě - Kateřinkách na ulici Fügnerova.
Byt je umístěn v 4NP/4NP, revitalizovaného, panelového domu.
Byt je v udržovaném stavu, dle autentických fotografií u inzerátu.
K dispozici je sklep a kolárna.
Perfektní dostupnost - MHD, lékaři, obchody, školy a školky, strategická poloha, parkování.
Kauce + služby + provize.
Více informací u makléře.
Těšíme se na setkání na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8 900 Kč /měsíc (234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
72 m
MHD
139 m
školka
120 m
lékař
122 m
pošta
327 m
restaurace
56 m
škola
179 m
obchod
252 m
vlak
649 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 900 Kč
234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 697 Kč
7 864 – 11 503 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 017 · váha 53 %
Model z dat
9 351 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
12 033 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 10 017 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 351 Kč (rozpětí 7 978 Kč – 10 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 12 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Divadlo)
- Nádraží
- 639 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |