Pronájem bytu 1+kk 43 m²
Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájemce neplatí provizi.
K dlouhodobému pronájmu nabízím nově zrekonstruovaný, zařízený byt o velikosti 43 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem (PENB C) přímo v srdci Dobřichovic.
Je zde úplně nová koupelna s pračkou a kuchyňská linka vybavená elektrickou dvouplotýnkou, myčkou a vestavnou lednicí.
Dále rozkládací pohovka, jídelní stůl s křesly, skříň dále ještě velká vestavěná skříň v předsíni.
Okna jsou orientována na západ, do vnitrobloku.
Součástí pronájmu je sklepní kóje o velikosti 5 m² a parkovací místo v suterénu domu, přístupné autovýtahem.
Možnost užívání společného dvorku ve vnitrobloku.
Zálohy na služby, tj. vodné a stočné, vytápění, ohřev teplé vody, úklid společných prostor, provoz výtahu a autovýtahu a svoz odpadu, činí 2 800 Kč měsíčně pro jednu osobu a 3 300 Kč pro dvě osoby.
Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů včetně záloh na služby.
Minimální doba pronájmu je jeden rok, dlouhodobý pronájem vítán.
Maximální počet osob 2, malé domácí zvíře (mimo psa) je po dohodě možné. Byt je volný ihned.
Lokalita
Dobřichovice lákají svou téměř lázeňskou atmosférou. Přímo v domě je pekárna, bistro/vinárna, kadeřník, přes ulici kavárna, do pěti minut chůze pak cukrárna, COOP, večerka, dvě jógová studia, farmářský a bezobalový obchod, famózní restaurace Panská zahrada, obchod s koly nebo dobřichovický zámek, kde se každých 14 dní konají farmářské trhy, a nespočet kulturních akcí, jako je divadelní festival, vinařské slavnosti nebo festival svíčkové. Příjemné je i bistro Jezz na druhé straně řeky.
Okolní příroda Brd je ideálním místem pro aktivní odpočinek, blízká cyklostezka zase oblíbená i imezi in-line bruslaři.
Perfektní je také dopravní spojení do Prahy, a to nejen autem. Z dobřichovického nádraží, které je snadno dostupné jak pěšky, na kole nebo autobusem, který staví přímo před domem, jste příměstskými vlaky (ve špičce 4× za hodinu) na Smíchovském nádraží přibližně za 22 minut a na hlavním nádraží za 30 minut.
V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte, ideálně e-mailem.
Těším se na viděnou.
Hlavní benefity:
- Nově zrekonstruováno
- Zařízeno
- Poloha přímo v centru Dobřichovic
- Parkovací místo v suterénu domu
- Sklepní kóje
- Dům s výtahem
- Nájemník neplatí provizi
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- real-friend-cz
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 5
Vzdálenosti
bankomat
82 m
MHD
14 m
školka
377 m
lékař
69 m
pošta
32 m
restaurace
69 m
škola
54 m
obchod
1088 m
vlak
962 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 642 Kč
14 676 – 19 384 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
16 376 · váha 59 %
Model z dat
17 371 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15 490 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 16 376 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 371 Kč (rozpětí 14 820 Kč – 20 158 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 15 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Dobřichovice, pošta)
- Nádraží
- 965 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |