prodej bytu 3+1 89 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+1 89 m² + balkón Jedinečná příležitost stát se majitelem bytu 3+1 s velkými úložnými prostory ve prvorepublikové vile ve Vyškově. Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost, která splňuje i ty nejnáročnější požadavky na kvalitní bydlení. Tento byt o dispozici 3+1 se nachází v 2. nadzemním podlaží vkusně zrekonstruované prvorepublikové vily. Vila je situována uprostřed rozlehlé zahrady, což zaručuje klidné bydlení v zeleni srovnatelné s rodinným domem. Byt si zachovává autentický charakter a prostornost typickou pro architekturu meziválečného období. Vysoké stropy a velkorysé místnosti tvoří vzdušný a příjemný prostor. Byt v původním stavu Vám dává možnost vlastní seberealizace a vybudování domova podle svých představ bez kompromisů. Praktické zázemí: dostatek místa pro vše potřebné. Na úložné prostory se myslelo. Každá část společného prostoru je vždy rozdělena pro každý jednotlivý byt tak, abyste měli dostatek místa a soukromí. Jedna z možností je prostorná půda v domě pod střechou a velký sklep pod domem. Dále je zde přístavek pro kola, vozík či jiné věci potřebné pro zahradu. V neposlední řadě je zde kopaný sklep, kde můžete uskladnit archivní vína nebo uchovat ovoce či zeleninu. Výměra parcely 1.420 m² 2582/3 – 6 m² (zahrada) – podíl 1/2 2583 – 422 m² (ostatní plocha) – podíl 1/2 2584 – 506 m² (zastavěná plocha a nádvoří) – podíl 1/2 3581/5 – 486 m² (ostatní plocha) – podíl 1/3 Sítě a vytápění Elektřina – 230 a 400 V (každý byt vlastní hodiny) Vytápění – plynový kotel (samostatně pro byt) Voda – obecní přípojka Odpad – obecní kanalizace Měsíční Náklady – elektřina 1.380,- Kč – plyn 4.050,- Kč – voda 2.500,- Kč (jednou za půl roku) V případě zájmu možnost odkoupení i zahrady – 720 m² (není zahrnuta v nabízené ceně) Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají bydlení s duší v klidné lokalitě s parametry moderního bydlení. Energetický certifikát (PENB) zatím nebyl doložen, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (116742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-KW00336
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.39 mil. Kč
116 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.41 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 677 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m
- Nádraží
- 593 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |