Prodej bytu 2+1 52 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej bytu 2+1 v žádané lokalitě Praha Letňany.
Nabízíme Vám ke koupi kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 52 m². Nemovitost se nachází ve 3. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s novým výtahem na adrese Fryčovická, Praha - Letňany. Samotný dům prošel komplexní revitalizací, která zahrnovala novou střechu, fasádu, plastová okna a nové rozvody vody i elektřiny ve společných prostorách.
Byt prošel precizní a nákladnou modernizací a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic:
Moderní kuchyň: Nová kuchyňská linka je plně vybavena vestavnými spotřebiči (indukční varná deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, myčka, lednice s mrazákem, digestoř).
Nová koupelna: Stylová koupelna se sprchovým koutem, moderními keramickými obklady a dlažbou.
Kvalitní povrchy a interiéry: V pokojích jsou položeny nové plovoucí podlahy, v celém bytě jsou nové omítky, interiérové dveře s dřevěnými zárubněmi a bezpečí zajišťují nové protipožární vstupní dveře.
Technické zázemí: Kompletně nové rozvody elektřiny v mědi a vody v plastu. K bytu náleží také praktická sklepní kóje.
Okna bytu jsou plastová a jsou orientována do klidného prostředí plného vzrostlé zeleně. Bezproblémové parkování je možné přímo na parkovištích před i za domem.
Výjimečná lokalita s plnou občanskou vybaveností
Letňany jsou dlouhodobě vyhledávanou městskou částí, která ideálně spojuje městský komfort s dostatkem zeleně. V docházkové vzdálenosti od domu najdete:
Mateřské a základní školy
Obchody, supermarkety a obchodní centrum
Restaurace, kavárny a polikliniku
Skvělou dopravní dostupnost (rychlé spojení MHD do centra a ostatních částí Prahy)
Tento byt je ideální volbou pro vlastní komfortní bydlení i jako bezpečná investice na pronájem.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (159423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- prazska-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
133 m
školka
152 m
lékař
136 m
metro
1567 m
pošta
644 m
restaurace
169 m
škola
92 m
obchod
441 m
vlak
1459 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
159 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
6.63 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.18 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 065 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Poliklinika Frýdecká)
- Nádraží
- 1452 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |