Prodej bytu 4+kk 94 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení v příjemném prostředí, s dostatkem soukromí, zelení v okolí a veškerým komfortem pro každodenní život?
Pak vás může zaujmout tento byt 4+kk v Silurské ulici na pražském Barrandově. Byt o podlahové ploše 94 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu z roku 2010 ze žádaného a uznávaného projektu „Barrandov Hills“. Nabízí velmi praktickou dispozici, dostatek prostoru pro celou rodinu a příjemný výhled na Prokopské údolí z obývacího pokoje či navazujícího balkonu.
Dispozice, která myslí na potřeby celé rodiny:
✅ Dominantou bytu je prostorný obývací s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum rodinného života
✅ Další tři samostatné pokoje poskytují dostatek soukromí pro ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu.
✅ Hned 2 koupelny s toaletou jsou velkou praktickou výhodou, které výrazně zpříjemňují každodenní fungování vícečlenné domácnosti
✅ Velmi prostorná chodba s vestavnými skříněmi a bohatými úložnými prostory
✅ Podlahy ve všech místnostech jsou z mozaikového tropického dřeva Merbau (čerstvě profesionálně přebroušeno a naolejováno)
Byt je ve velmi dobře udržovaném, plně funkčním stavu a umožňuje okamžité užívání bez nutnosti zásadních investic. Kuchyňská linka i obě koupelny jsou v původním provedení, což současně nabízí příležitost k jejich postupné modernizaci podle vlastního vkusu a představ.
K dispozici krásný balkon 4m2 s výhledy a možností vychutnat si ranní kávu či večerní sklenku vína. K bytu také patří a je tedy součástí prodeje sklep o velikosti přibližně 3 m² a garážové parkovací stání v suterénu domu (přímo u výtahu). Pro rodinný život jistě oceníte také společnou zahradu v okolí bytového domu, která dotváří klidnou atmosféru rezidenčního bydlení a k dispozici Vám bude také 24/7 ostraha i bezpečnostní systém.
Barrandov představuje oblíbenou rezidenční lokalitu, která spojuje výhody městského bydlení s blízkostí přírody. V okolí najdete občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, kavárny i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Přímo v domě je pak menší večerka, kavárna i holičství. Výhodou je také dostupnost městské hromadné dopravy (TRAM) a spojení s dalšími částmi Prahy.
Tento byt osloví především rodiny, které hledají velkorysý prostor, praktickou dispozici a kvalitní zázemí v zavedené rezidenční lokalitě. Jeho další předností je možnost vytvořit si postupnými úpravami moderní bydlení přesně podle vlastních představ.
Přijďte se osobně přesvědčit o příjemné atmosféře.
Budu se těšit na setkání na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (148922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- luxury-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1991
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
158 m
školka
461 m
lékař
774 m
metro
2369 m
pošta
641 m
restaurace
243 m
škola
516 m
obchod
2528 m
vlak
866 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
148 922 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.63 mil. Kč
13.22 mil. – 16.86 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.69 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.12 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 911 Kč/m² → 15.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.12 mil. Kč (rozpětí 13.57 mil. Kč – 18.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (K Barrandovu)
- Nádraží
- 919 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |