prodej bytu 2+kk 56 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby bytu 2+kk, Kladno Pod Ostrovcem Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o výměře 55,7 m² ve druhém nadzemním podlaží novostavby v rezidenční čtvrti Kladno – Ostrovec. Byt je postavený v kvalitním standardu. Obytné místnosti mají třívrstvou dřevěnou podlahu. Koupelna a WC mají keramickou dlažbu a obklady, závěsné WC s podomítkovou nádržkou a chromovanou armaturu. Okna jsou plastová s trojsklem, vstupní dveře jsou bezpečnostní a protipožární, vnitřní dveře plné hladké bílé. Stěny jsou omítnuté sádrovou omítkou a vymalované otěruvzdornou bílou barvou. Kuchyň je připravená na napojení linky (voda, kanalizace, vzduchotechnika, elektřina) i digestoře. V obývacím pokoji je sdružená zásuvka pro TV a data a v domě je rozvod optického internetu. Vytápění je z plynové kotelny deskovými radiátory a v koupelně žebříkovým tělesem. K bytu náleží sklepní kóje a je možné dokoupit parkovací místo v garáži. Dům je nízkoenergetický, pětipodlažní, s výtahem pro všechna patra včetně garáží. Na střeše je připravené místo pro solární panely a v suterénu příprava pro nabíjení elektromobilů, což je výhoda pro budoucnost. Lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností. Dům navazuje na nový městský park a na dosah je Biosférická rezervace Ostrovec, kde najdete procházky, běhání i cyklostezky. V okolí jsou školky, školy, obchody, lékárny a sportoviště. Na dohled je historické centrum Kladna se zámkem. Do Prahy se dostanete autem po D6 nebo D7 nebo autobusem PID do Veleslavína. V blízkosti vzniká terminál rychlodráhy Ostrovec, který výrazně zkrátí cestu vlakem do Prahy. Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky a získejte bydlení na skvělé adrese. Jsme Realitka cz
Parametry
- Cena
- 6.42 mil. Kč (114601 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.42 mil. Kč
114 601 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
5.98 mil. – 7.23 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 454 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.42 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Kladno, V. Lanny)
- Nádraží
- 1024 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |