Prodej bytu 3+1 126 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečný byt o dispozici 3+1 v horském městečku Žacléř na úpatí Krkonoš. Nachází se v přízemí historické vily po kompletní rekonstrukci, která spojuje původní charakter s komfortem moderního bydlení.
Byt má užitnou plochu 126 m² a díky umístění přes celé podlaží poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Součástí je prostorná šatna, technická místnost a terasa o výměře 25 m², ideální pro ranní snídani nebo odpočinek. Velkou předností je také terasa přístupná ze všech pokojů a samostatný vstup přímo z ulice.
Interiér prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály a moderní vybavení. Najdete zde masivní dubové podlahy, plastová okna s tvrzenými skly, kompletně vybavenou kuchyňskou linku se spotřebiči a prostornou koupelnu s vanou, sprchovým koutem a bidetem. Vytápění i ohřev vody zajišťuje elektřina s možností pohodlného ovládání prostřednictvím aplikace.
Součástí prodeje je kompletně zařízený, včetně nábytku a veškerého potřebného vybavení, a je tak připravený k okamžitému užívání nebo rekreačnímu pronájmu. K nemovitosti náleží také vlastní parkovací stání, úložný prostor řešený samostatným kontejnerem a možnost využívání společné zahrady.
Žacléř nabízí příjemné horské prostředí s veškerou občanskou vybaveností a širokými možnostmi celoročního vyžití. V blízkosti se nachází lyžařský areál Prkenný Důl, přibližně 20 minut jízdy je vzdálená Pec pod Sněžkou a za 15 minut se dostanete ke golfovému hřišti v Mladých Bukách. Krkonošská magistrála je vzdálená přibližně 3 km a okolí nabízí množství turistických i cyklistických tras. Výhodou je také blízkost polských hranic a klidné prostředí obklopené přírodou.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (63413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
458 m
MHD
348 m
školka
735 m
lékař
83 m
pošta
414 m
restaurace
534 m
škola
611 m
vlak
2385 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
63 413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
5.86 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
5.21 mil. · váha 18 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 316 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Žacléř, porcelánka)
- Nádraží
- 2395 m (Lampertice)
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |