Prodej bytu 2+1 54 m²
Liberec, Liberec IV-Perštýn · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráno na tramvaj pár kroků, na nákup pěšky a centrum města na dosah. Byt na adrese Mlýnská 264/27, Liberec IV – Perštýn nabízí praktickou polohu, prostorné pokoje a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Zajímavý je také pro zájemce o investici a budoucí pronájem.
Byt v osobním vlastnictví se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu a má podlahovou plochu 54,40 m². Navíc nabízí lodžii o přibližné výměře 2 m² orientovanou do dvora. K bytu patří také půdní kóje o orientační výměře cca 4 m². Interiéru dodávají charakter dřevěné parkety a velká okna. Současný stav nabízí prostor pro modernizaci a vlastní nápady.
Dispozice je nyní 2+1. Prostorná kuchyň však nabízí možnost spojit vaření, jídelní kout i obývací část v jedné místnosti. Zbývající dva pokoje pak mohou sloužit jako ložnice a dětský pokoj nebo pracovna. Přiložený návrh 3+kk ukazuje, jak by takové uspořádání mohlo vypadat.
Byt tvoří pokoj o výměře 17,2 m², ložnice 15,2 m², kuchyň s možností obývací části 14,8 m², předsíň 3,1 m² a koupelna s vanou a WC 3,74 m². Výměry jednotlivých místností vycházejí z orientačního půdorysu, celková podlahová plocha z předpisu úhrad.
Každodenní život tu zvládnete i bez auta. Tramvajová zastávka je přímo u domu, v docházkové vzdálenosti najdete Lidl, terminál MHD Fügnerova i obchodní centrum Forum s Tescem, lékárnou, restauracemi, kavárnami a kinem. V okolí se nachází také ZŠ Oblačná.
Měsíční předpis SVJ činí 1 747 Kč pro jednu osobu; nejde o celkové náklady na bydlení. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Plynoměr je demontovaný a případné obnovení plynového vytápění vyžaduje ověření technického stavu.
Hledáte vlastní bydlení blízko centra, které si upravíte po svém, nebo byt pro budoucí pronájem? Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (83148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
288 m
školka
202 m
lékař
168 m
pošta
700 m
restaurace
380 m
škola
149 m
obchod
393 m
vlak
1161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
83 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
4.44 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.23 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 798 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Mlýnská)
- Nádraží
- 1164 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |