prodej domu 1 000 m² s pozemkem 31 887 m²
Rybniště · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej historické vily s rozsáhlými pozemky Nová Chřibská, Rybniště, okr. Děčín. Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou vilu z roku 1911, která se nachází v malebné obci Nová Chřibská, v krásném přírodním prostředí na pomezí Lužických hor a Českého Švýcarska. Tato architektonicky zajímavá nemovitost je součástí rozsáhlého pozemkového celku bývalé Zimmerovy pily, jejíž historie sahá až do roku 1890. Nabídka představuje zajímavou příležitost pro milovníky historických staveb, investory nebo zájemce o vytvoření jedinečného projektu v atraktivní lokalitě severních Čech. Vila byla postavena v roce 1911 a svým architektonickým provedením připomíná období hospodářského rozkvětu zdejšího průmyslu. Její výraznou dominantou je členitá střecha s červenou krytinou, kombinace zděného přízemí a tmavého dřevěného obložení horní části domu, dekorativní prvky fasády a velká okna. Budova je částečně zapuštěna do svažitého terénu a disponuje kamennou spodní částí, která podtrhuje její historický charakter. Vila je v současné době neobývaná a před rekonstrukcí. Právě její původní architektura však nabízí možnost obnovit stavbu s nezaměnitelnou atmosférou. K nemovitosti náleží rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 31.887 m², který vytváří prostor pro budoucí revitalizaci celého území. Pozemky jsou převážně travnaté, místy porostlé náletovou zelení a navazují na okolní lesní krajinu. Vila stojí v mírně vyvýšené části areálu a je obklopena zelení. Součástí prodávaného celku jsou také původní průmyslové, výrobní, skladovací a technické objekty bývalé pily. Všechny tyto stavby nejsou aktuálně využitelné a vyžadují kompletní rekonstrukci. Zajímavou historickou dominantou areálu je původní tovární komín z roku 1890, který je v současnosti využíván pro umístění telekomunikační technologie. Historie tohoto místa se začala psát v roce 1890, kdy zde Rudolf Zimmer založil parní pilu. Podnik se postupně stal významným dřevozpracujícím závodem a v 70. letech 20. století byl uváděn jako největší pila v okrese Děčín. Vila vznikla v roce 1911 jako součást tohoto historického průmyslového komplexu. Samotná dřevozpracující výroba byla ukončena v roce 2006. Dnes celý areál čeká na nového vlastníka, který dokáže jeho historickou hodnotu propojit s novým využitím. Nová Chřibská je součástí obce Rybniště v okrese Děčín. Nachází se v oblasti známé svou krásnou přírodou, rozlehlými lesy, turistickými trasami a blízkostí Lužických hor a Českého Švýcarska. V okolí leží města a obce Chřibská, Krásná Lípa, Rumburk a Varnsdorf. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří vyhledávají klidné prostředí, přírodu a nemovitosti s historickým příběhem. Historická vila může po rekonstrukci získat zpět svůj původní charakter a stát se například reprezentativním soukromým sídlem, rekreační nemovitostí nebo součástí většího podnikatelského či ubytovacího projektu. Rozsáhlé pozemky a navazující stavby nabízejí prostor pro komplexní revitalizaci. Případné změny využití však podléhají platnému územnímu plánu, stavebním předpisů
Parametry
- Cena
- 32.85 mil. Kč (32850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 31887 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- RealitasFIN s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 3200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.85 mil. Kč
32 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.69 mil. Kč
17.00 mil. – 28.47 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
13.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
14.91 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
24.51 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
47.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 162 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.91 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 20.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 33.70 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 28987 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 47.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.85 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Rybniště, odbočka Doubice)
- Nádraží
- 750 m (Rybniště)
- Liberec
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |