prodej domu 78 m² s pozemkem 1 299 m²
Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/4 bytovky, garáž, pozemek Ráda zprostředkuji prodej bytu 3+1 s balkonem a garáží v bytovém domě se čtyřmi byty a garážemi v přízemí domu. Ke 4 bytům patří pozemek 1299m², kde se nachází zahrádky, parkuje se zde, i se využívá jako dětské hřiště, či pro jiné účely. Dům je postavený r.1987, v roce 2010 se na domě prováděly rekonstrukce, například výměna oken za plastová. Bytová jednotka se nachází ve druhém patře a má tři pokoje, orientované na jih a sever, balkon se nachází v kuchyni, kde je dostatek místa i pro stolování velké rodiny. V bytě je dostatek úložného prostoru, u kuchyně je spíž s oknem, u předsíně komora s regálkem. Kuchyňská linka je prostorná, s elektrospotřebiči, varnou deskou, digestoří, elektrickou troubou a myčkou. Koupelna je se sprchovým koutem, místem na pračku a žebříkové topení na ručníky. Samostatné WC. Ohřev vody je řešený elektrickým bojlerem umístěným ve sklepě. Vytápění bytu je buď kotlem na tuhá paliva, a nebo elektrickými panely. Nad bytem se nachází společná suchá půda, kde je možné věšet prádlo za špatného počasí, a je zde další úložný prostor. V přízemí bytovky jsou sklepní prostory, garáže, prádelna, kotelna, sušárna, sklad paliva, a sklepy. Ke každému bytu náleží jedna garáž 18,37m² se zavedenou elektřinou 400V. Ve městě Chýnov je mateřská škola, základní škola, zdravotní středisko a lékárna, dům s pečovatelskou službou, veterinární ordinace, služebna Policie ČR, městský úřad s matrikou a stavebním úřadem, městská knihovna s infocentrem, Česká pošta, Domov pro seniory, ubytovací zařízení a sbor dobrovolných hasičů. Cena 3.990.000,-Kč.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (51154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 1299 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Krigarová-reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-786
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
51 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.72 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.50 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 013 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 399 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Chýnov, žel. st.)
- Nádraží
- 66 m (Chýnov)
- České Budějovice
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |