prodej domu 200 m² s pozemkem 533 m²
Mišovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 6+kk, pozemek 533 m², Svučice, okr. Písek Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o CP 533 m² v klidné obci Svučice, okr. Písek. V I. NP se nachází 3 pokoje, koupelna, toaleta, kotelna, dílna a sklad na topivo. V II. NP 3 pokoje, kuchyně, koupelna, toaleta, terasa, půdní prostor. V III. NP prostorná půda, kde je možnost další vestavby. Je možné využití domu jako dvougenerační, kdy v I. NP býval byt o dispozici 2+1 a v II. NP 3+kk. Dům je k rekonstrukci. Studna, jímka, elektřina 230/400 V, kotel na tuhá paliva, bojler. Na pozemku jsou hospodářská stavení, částečně podsklepená stodola, garáž. Okolí Mišovic a Svučic na pomezí Jihočeského a Středočeského kraje nabízí skvělé možnosti pro klidné procházky, cykloturistiku i objevování historie. Krajina je zde plná rybníků, lesů a drobných šlechtických sídel, k Orlické přehradě je to 16 km. Občanskou vybavenost a dopravní dostupnost naleznete v 8 km vzdálené Březnici, vzdálenost do Písku 32 km po D4. Třída PENB uvedena pouze ze zákonných požadavků. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Více informací vám poskytneme telefonicky.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 533 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 357 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2617665
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.31 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.34 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 688 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:32
Jde o prodej rodinného domu v původním stavu k rekonstrukci v obci Svučice u Písku. Pozor na nutnost investic do modernizace a řešení lokálních inženýrských sítí jako je jímka a studna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářská stavení, částečně podsklepená stodola, garáž, terasa, půda
- nutne investice
- dům je k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Mišovice, Svučice)
- Nádraží
- 3751 m (Mirovice)
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |