Prodej stavebního pozemku 3572 m²
Rešice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek 3572 m2, Rešice - Kordula.
Jde o zajímavý pozemek v intravilánu obce schválené v ÚR jako STP a je vhodný například pro projekt výstavby cca. pěti rodinných domů. V souvislosti s plánovaným rozšiřováním blízké elektrárny Dukovany bude tato lokalita v blízké budoucnosti velice žádaná.
Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě malé vesnice Kordula, která spadá pod obec Rešice. Z hlavní silnice vedoucí z obce Rešice do střediskové obce Rouchovany vede do Korduly 300 m dlouhá a slepá asfaltová komunikace. Pozemek se nachází na nejatraktivnějším místě vesnice – v horní části u příjezdu do vesnice. Z pozemku je pěkný kruhový výhled na les a okolí. Ve vesnici je pouze asi 10 obydlených domů, proto je zde naprostý klid a jen minimální provoz. IS (elektřina) jsou na hranici pozemku. Autobusová zastávka je vzdálená 300m. Bezprostřední okolí vesnice je oblíbenou houbařskou lokalitou.
Vesnice se nachází na severním okraji přírodního parku řeky Rokytná s nádhernou Výrovou skálou. Jen pouhých 5 km severním směrem je další přírodní park řek Jihlava a Oslava se světoznámou Mohelnskou hadcovou stepí, rozhlednou Babylon, Wilsonovou skálou a řadou půvabných zřícenin hradů (např. Templštejn). 3 km západním směrem se nachází velká středisková obec Rouchovany s nákupním a zdravotním střediskem a rekreační vodní nádrží.
Vážní zájemci volejte Po-Pá 9-18h.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (1512 Kč/m²)
- Pozemek
- 3572 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-nebe
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
umístění: Centrum obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4374 m
MHD
53 m
školka
3352 m
lékař
3609 m
pošta
2833 m
restaurace
4906 m
škola
3462 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
1 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
3.54 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
5.12 mil. · váha 73 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 434 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Rešice, Kordula, rozcestí)
- Nádraží
- 13999 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |