Prodej pole 87385 m²

Chleby, Chleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Chleby a Dvory u Nymburka (okres Nymburk) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků a vlastnictví na zemědělském pozemku. Jedná se výhradně o ornou půdu, přičemž převážná část nabídky je určena k prodeji do výlučného vlastnictví.

Katastrální území Chleby, výměra 87 342 m²
-> parc. č. 414/1, 414/3, 427, 506, 507, 508 (LV 175)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 14,33 Kč/m²

Katastrální území Dvory u Nymburka (obec Dvory)
-> parc. č. 733 (LV 600)
-> výměra určená k prodeji 43 m²
-> vysoká kvalita půdy - průměrná bonita katastrálního území 10,61 Kč/m²

Pozemky se nacházejí v okrese Nymburk ve Středočeském kraji, přičemž naprostá většina nabízené výměry leží v obci Chleby. Tato lokalita je součástí zemědělské oblasti Polabí, která je známá úrodnými půdami a dlouhou tradicí zemědělství. Významnou předností nabídky je rozsáhlý soubor orné půdy s vysokou bonitou, jejíž značná část spadá do I. a II. třídy ochrany zemědělského půdního fondu.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (71 Kč/m²)
Pozemek: 87385 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4531 m MHD 26 m školka 2277 m lékař 4681 m pošta 1972 m restaurace 3089 m škola 2412 m obchod 4632 m vlak 2112 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

71 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

4.59 mil. – 7.41 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 5.31 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.38 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Chleby)
Nádraží: 2112 m (Oskořínek)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno